Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Jorisstraat 39

4834VC Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.038

Photo Gallery

Jorisstraat 39 Breda
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het zuidelijke, bourgondische Breda krijgt een heel nieuwe betekenis aan de Jorisstraat 39. Hier combineer je ruimte, comfort én een tikkeltje luxe met een plek die voelt als thuiskomen. Want zeg nou zelf: vijf slaapkamers, een energielabel A én zonnepanelen op je dak – dat is al een flinke troef. Maar het echte unieke extraatje? Optioneel een privé-garage, direct om de hoek. Ideaal voor je auto, motor, fietsen of als extra opslagruimte. Zoiets vind je zelden in dit deel van de stad! De garage wordt los aangeboden voor € 35.000,-. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je hoeft alleen de straat over te steken voor je dagelijkse boodschappen. Ondertussen spelen de kinderen veilig in de buurt of ben je zó bij landgoed Wolfslaar, met de kinderboerderij en het zwembad of bij een van de groene parken die het zuiden van Breda rijk is. Een heerlijke mix van levendigheid en rust, precies zoals je het wilt. Binnen verrast deze woning je met zeeën van ruimte. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt of gewoon een paar kamers wilt inrichten als hobby- of logeerkamer – hier kan het allemaal. En zodra de zon zich laat zien, trek je naar de tuin. De overkapping maakt van elke dag een gezellig buitenmoment: barbecue, borrel of gewoon even relaxen. Parkeren? Dat regel je voor de deur of in en voor jouw eigen parkeergarage, zonder gedoe en nog gratis ook. Goed om te weten: kopers tussen 17 en 35 jaar die in 2026 hun eerste koopwoning aanschaffen, komen in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat maakt deze woning niet alleen fijn om in te wonen, maar ook financieel extra aantrekkelijk. Kortom: Jorisstraat 39 is een woning waar alles klopt. Ruimte, duurzaamheid, een garage binnen handbereik én een buurt die bruist van het gemak. Hier voel je je meteen thuis. INDELING BEGANE GROND Tochtportaal / vestibule met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en garderobenis. Gang met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, type doorzon, met deur naar de tuin en in open verbinding met de keuken. Open keuken (2004), in rechte opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Vanuit de keuken zijn de gang en tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met wastafel. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkasten en wastafel. Badkamer (2021), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met douche, wastafel op meubel, inbouw spots en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met wasmachine aansluiting, wastafel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta 40c CW5, 2017), bergruimte achter (knie)schot, de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en inbouwkast. Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en inbouwkast. TUIN Voortuin, gelegen op het westen. Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt vanuit de schuur, verlichting, gezellige overkapping en de berging met achterom. BERGING Stenen berging met elektra en de achterom. OPTIONELE GARAGE Optionele garage, met elektrische deur, dichtbij de woning gelegen, met elektra (door de tuin de van buren). De garage wordt separaat aangeboden voor € 35.000,-. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. De dakkapellen zijn van kunststof met HR++ glas; - De woning grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stuc / spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Beschikt over een parkeergarage met elektrische deur; - Er liggen 22 zonnepanelen op het dak (eigendom, 2015, blijven achter) met een jaaropbrengst van circa 3200 kWh; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1572 m3 per jaar - Elektra: circa 809 KwH per jaar (inclusief zonnepanelen); Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
157 m²
Content
450 m³
External storage space
26 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
09-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.