Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Kanariestraat 32

4815ED Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Van der Sande Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Kanariestraat 32 Breda
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke jaren ’30 stijl middenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een tuin op het ZuidOosten en is gelegen in de populaire wijk Belcrum. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime tweede verdieping met vide, is dit een ideale gezinswoning met volop leefcomfort. Deze woning is één van de weinige woningen in de omgeving welke volledig is voorzien van betonnen vloeren (!) hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Belcrum is één van de meest populaire wijken van Nederland. De wijk bestaat voornamelijk uit karakteristieke woningen. De ligging is erg prettig: alle voorzieningen zijn dichtbij. Het bruisende centrum van Breda, het NS-station en de Noordelijke Rondweg (welke toegang geeft aan autosnelweg A16 en A27) zijn allemaal op enkele minuten afstand gelegen. De wijk kenmerkt zich tevens door de bijzondere speciaalzaken die er te vinden zijn. Begane grond Hal Via de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het moderne betegelde toilet met fonteintje. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, beschikt over een gashaard en heeft een fraaie erker aan de voorzijde. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en heeft een directe verbinding met de keuken in de uitbouw. Via de woonkamer toegang tot de trapkast. Keuken (uitbouw) In de tuingerichte uitbouw bevindt zich de keuken, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Voorzien van een fraaie tegelvloer en een verrassend lichte ruimte vanwege de lichtstraat. Vanuit de keuken bereik je middels openslaande deuren de achtertuin. Achtertuin De zonnige achtertuin ligt op het ZuidOosten en biedt veel privacy, zonder inkijk, hetgeen uniek te noemen is in de wijk. De tuin is sfeervol ingericht o.a. met sierbestrating, vijverpartij, een vlonderterras en een berging met achterom. Een fijne plek om in de zon te genieten van de buitenruimte. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Badkamers De woning beschikt op deze verdieping over twee badkamers: Badkamer voorzijde De badkamer aan de voorzijde is betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Badkamer achterzijde Deze badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet alsmede een designradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime kamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakraam en een steektrap naar een speelse vide, ideaal als slaapvide, werkhoek of speelruimte. Vanuit de vide toegang tot de bergruimte. Kamer voorzijde De kamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en dubbele deuren met toegang tot de ruimte waar zich bevinden: Intergas cv-combiketel Omvormer van de zonnepanelen Bergruimte Het dak is bovendien geïsoleerd, waardoor deze verdieping een volwaardige en comfortabele woonlaag vormt. Bijzonderheden -Uitgebouwde jaren ’30 stijl woning -4 ruime slaapkamers + extra vide -2 badkamers -Betonnen vloeren op alle niveaus -Dak geïsoleerd -Zonnepanelen met omvormer -Tuin op het zuidoosten met veel privacy -Gashaard en eikenhouten vloer in woonkamer -Keuken in uitbouw met openslaande deuren naar de tuin Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.