Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Kesterenlaan 104

4822WK Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Kesterenlaan 104 Breda
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde, goed onderhouden tussenwoning met o.a. een fijne, lichte woonkamer, een royale garage van ca. 30 m² en een verzorgde, privacy biedende tuin op het zuidoosten. De woning is centraal gelegen in de woonwijk Haagse Beemden, op loopafstand van het treinstation Breda-Prinsenbeek, winkelcentra en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De woning heeft energielabel A. Woonoppervlakte: ca. 125 m² Externe bergruimte (garage): ca. 30 m² Inhoud: ca. 441 m³ Perceeloppervlakte: 197 m² LGGING EN OMGEVING Deze tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de "Haagse Beemden" en is mede door zijn ligging geschikt voor gezinnen met kinderen. Op loop-/fietsafstand gelegen van het winkelcentrum "De Berg", "Heksenwiel", scholen en o.a. het station Breda-Prinsenbeek. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16, A58 en A59) en het centrum van Breda is uitstekend. In de omgeving van de woning zijn diverse speeltuintjes en er is voldoende parkeergelegenheid. Tevens ligt ten noordoosten van de woonwijk recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos en weidelandschap met veel wandel- en fietsroutes. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn deels in hout uitgevoerd met grotendeels dubbele beglazing (1e verdieping enkel glas). De schuifpui op de begane grond, lichtstraat evenals het Velux dakraam zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (2023). De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening is via een warmtewisselaar (eigendom). De woning is grotendeels afgewerkt met spuitwerk wanden, schuurwerk plafonds en laminaatvloeren. TUIN De tuin is gelegen op en zuidoosten, biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, degelijke erfafscheiding en diverse borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin toegang tot de zeer ruime stenen garage. Deze ruime is voorzien een elektrische roldeur en heeft een wateraansluiting. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met doorstroomapparatuur t.b.v. stadsverwarming en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De uitgebouwde, lichte woonkamer met praktische trapkast is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en heeft een lichtstraat voor extra lichtinval, via een schuifpui is de achtertuin te bereiken. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een inrichting in U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vries combinatie een (stoom) oven. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop toegang tot slaapkamer 1 en de ruime badkamer: - Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kastenwand op maat. Voorheen betrof dit twee slaapkamers, het is mogelijk de oude indeling te herstellen en zo twee slaapkamers te creëren. - Luxe, geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, een zeer ruime inloopdouche met hand- en regendouche, groot ligbad, tv-aansluiting en vaste kastenwand met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer II, voorzien van vloerbedekking, keurig afgetimmerd en voorzien van 2 bergkasten en groot Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - De woning is aan de achterzijde in de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat; - De woning is voorzien van diverse (elektrische) rolluiken rondom; - De woning is momenteel voorzien van 2 slaapkamers, het is mogelijk een extra slaapkamer te creëren; - De woning beschikt over een zeer ruime, stenen garage.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
441 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.