Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Kesterenlaan 104

4822WK Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Kesterenlaan 104 Breda
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde, goed onderhouden tussenwoning met o.a. een fijne, lichte woonkamer, een royale garage van ca. 30 m² en een verzorgde, privacy biedende tuin op het zuidoosten. De woning is centraal gelegen in de woonwijk Haagse Beemden, op loopafstand van het treinstation Breda-Prinsenbeek, winkelcentra en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De woning heeft energielabel A. Woonoppervlakte: ca. 125 m² Externe bergruimte (garage): ca. 30 m² Inhoud: ca. 441 m³ Perceeloppervlakte: 197 m² LGGING EN OMGEVING Deze tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de "Haagse Beemden" en is mede door zijn ligging geschikt voor gezinnen met kinderen. Op loop-/fietsafstand gelegen van het winkelcentrum "De Berg", "Heksenwiel", scholen en o.a. het station Breda-Prinsenbeek. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16, A58 en A59) en het centrum van Breda is uitstekend. In de omgeving van de woning zijn diverse speeltuintjes en er is voldoende parkeergelegenheid. Tevens ligt ten noordoosten van de woonwijk recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos en weidelandschap met veel wandel- en fietsroutes. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn deels in hout uitgevoerd met grotendeels dubbele beglazing (1e verdieping enkel glas). De schuifpui op de begane grond, lichtstraat evenals het Velux dakraam zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (2023). De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening is via een warmtewisselaar (eigendom). De woning is grotendeels afgewerkt met spuitwerk wanden, schuurwerk plafonds en laminaatvloeren. TUIN De tuin is gelegen op en zuidoosten, biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, degelijke erfafscheiding en diverse borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin toegang tot de zeer ruime stenen garage. Deze ruime is voorzien een elektrische roldeur en heeft een wateraansluiting. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met doorstroomapparatuur t.b.v. stadsverwarming en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De uitgebouwde, lichte woonkamer met praktische trapkast is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en heeft een lichtstraat voor extra lichtinval, via een schuifpui is de achtertuin te bereiken. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een inrichting in U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vries combinatie een (stoom) oven. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop toegang tot slaapkamer 1 en de ruime badkamer: - Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kastenwand op maat. Voorheen betrof dit twee slaapkamers, het is mogelijk de oude indeling te herstellen en zo twee slaapkamers te creëren. - Luxe, geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, een zeer ruime inloopdouche met hand- en regendouche, groot ligbad, tv-aansluiting en vaste kastenwand met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer II, voorzien van vloerbedekking, keurig afgetimmerd en voorzien van 2 bergkasten en groot Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - De woning is aan de achterzijde in de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat; - De woning is voorzien van diverse (elektrische) rolluiken rondom; - De woning is momenteel voorzien van 2 slaapkamers, het is mogelijk een extra slaapkamer te creëren; - De woning beschikt over een zeer ruime, stenen garage.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
197 m²
Content
441 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.