Direkt zum Inhalt
Logo von Korse Makelaars

Klokkenberg 87

4836AZ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.550

2 % Übertragungssteuer (€ 34.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.771.550

Kaufpreis /m²: € 5.148

Fotoalbum

Klokkenberg 87 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij de Klokkenberg 87 te Breda, exclusief wonen midden in het groen met hotel allure. Op een unieke locatie binnen het historische landgoed “De Klokkenberg” treft u deze indrukwekkende, volledig vernieuwde tussenwoning (2018) met een woonoppervlakte van maar liefst 337 m², gelegen op een perceel van 478 m². Hier woont u in volledige rust, aan de rand van het Mastbos, met reeën in uw achtertuin en het Ginneken en Ulvenhout op fietsafstand. LIGGING Wonen op landgoed “De Klokkenberg” betekent uitkijken op natuurgebied Markdal met rivier de Mark. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen. Het Mastbos ligt letterlijk aan uw achtertuin. De gezellige horeca en winkels van het Ginneken en Ulvenhout bereikt u per fiets. Tegelijkertijd bent u in een paar autominuten op de snelweg naar Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en Antwerpen. BEGANE GROND De statige entree – met hoge stalen deuren en een indrukwekkend trappenhuis – geeft meteen de grandeur van het huis prijs. De gehele woning is tot in perfectie en high-end afgewerkt, met een bio-cementvloer op de begane grond (slijtvast, onderhoudsarm en stijlvol), luxe pvc vloeren in visgraat motief op de verdiepingen, design behang, hotelwaardige badkamers en een high-end woonkeuken. De woonkeuken vormt het warme hart van het huis: stoere eiken accenten, een kookeiland met extra brede inductieplaat (Opera), hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, een Quooker met bruis- en koelfunctie en een elegante bio-ethanol haard. Hier kookt en leeft u in stijl. Aansluitend de gezellige woonkamer met zicht op de tuin en voorbereiding voor een gashaard. Bij binnenkomst stap je in de immens grote hal, die door zijn ruimte makkelijk op te splitsen is voor kantoor aan huis. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich o.a. twee royale slaapkamers, een aparte wasruimte en een grote multifunctionele ruimte – thans in gebruik als lounge voor de kinderen, maar ook perfect als werkruimte, ruime slaapkamer of tweede living. Zowel op de begane grond als de 1e verdieping is een intercomsysteem geïnstalleerd. TWEEDE VERDIEPING De ouderverdieping is werkelijk een hotelsuite op zichzelf: een slaapkamer met hotel allure, walk-in closet, ensuite badkamer voorzien van Hotbath kranen en apart toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer en een ruime kamer die momenteel dienst doet als gym of thuiswerkplek. DERDE VERDIEPING De derde verdieping is ideaal voor gasten, oudere kinderen of een nanny: een grote slaapkamer met karakteristieke houten balken met een eigen badkamer en een technische ruimte met extra opslag. Kort gezegd: iedere slaapkamer heeft de luxe van een eigen badkamer! TUIN De voortuin is stijlvol aangelegd en zorgt voor een warme eerste indruk. De woning is iets terug gelegen, wat zorgt voor een natuurlijke buffer van rust en privacy. De twee privéparkeerplaatsen, garage en de nette bestrating maken het plaatje volledig compleet. De oprit is voorzien van een laadvoorziening t.b.v. elektrische of hybride auto . Aan de achterzijde wacht een ware verrassing: een zonnige tuin grenzend aan het beschermd natuurgebied, waar de natuur letterlijk uw verlengstuk is. Reeën, vogels en ganzen zijn hier dagelijkse bezoekers. De tuin is functioneel ingericht, maar oogt tegelijkertijd groen en sfeervol. Dankzij het volautomatische druppelsysteem blijft het onderhoud beperkt, zodat u maximaal kunt genieten. De tuin kent een speelse indeling en is onderhoud vriendelijk. Een berging biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap of fietsen. Hier zit u niet alleen buiten, u bent buiten – met het Mastbos als uw achterbuur. BIJZONDERHEDEN - Riante ouderverdieping in luxe hotelsfeer met eigen badkamer, walk-in closet en apart toilet - Maar liefst 3 luxe badkamers verdeeld over 2 woonlagen - Grote multifunctionele ruimte geschikt als gym, kantoor of chillruimte voor de kinderen - Adembenemend uitzicht op het aangrenzende natuurgebied - Hoogwaardige afwerking met visgraatvloeren, stalen deuren en Frans eiken accenten - Volledig uitgeruste designkeuken van The Living Kitchen met topapparatuur van Gaggenau en Opera, tevens voorzien van een combi-oven, aparte stoomoven en een warmhoudlade - Hotelwifi door de gehele woning voor optimaal bereik - Voorzien van domotica, intercomsysteem en laadpaal - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein - Nieuwe vloeren, jaloezieën, keuken en wandafwerking door het hele huis - 16 zonnepanelen voor eigen gebruik en daarnaast beheert de VvE nog 9 reservepanelen waarin verkopers een aandeel in hebben dat dient te worden overgenomen - Bijkomende kosten zijn: circa € 60,- per maand voor het onderhoud van het landgoed (onder andere voor de schoonmaak van de goten en het terrein) en € 120,- per maand voor het monument. Bent u klaar om elke dag te ontwaken met uitzicht op reeën en te genieten van rust, ruimte en luxe? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De makelaar zorgt dat de koffie klaarstaat – u hoeft enkel nog binnen te lopen en het te ervaren. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Hypothek berekenen

€ 1.735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.550

2 % Übertragungssteuer (€ 34.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.771.550

3,04%

Jährlich

%

€ 86.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
337 m²
Fläche des Grundstücks
478 m²
Inhalt
1194 m³
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
254 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4836

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.