Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Klokkenberg 87

4836AZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.550

2% overdrachtsbelasting (€ 34.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.771.550

Koopprijs /m²: € 5.148

Fotogalerij

Klokkenberg 87 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Klokkenberg 87 te Breda, exclusief wonen midden in het groen met hotel allure. Op een unieke locatie binnen het historische landgoed “De Klokkenberg” treft u deze indrukwekkende, volledig vernieuwde tussenwoning (2018) met een woonoppervlakte van maar liefst 337 m², gelegen op een perceel van 478 m². Hier woont u in volledige rust, aan de rand van het Mastbos, met reeën in uw achtertuin en het Ginneken en Ulvenhout op fietsafstand. LIGGING Wonen op landgoed “De Klokkenberg” betekent uitkijken op natuurgebied Markdal met rivier de Mark. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen. Het Mastbos ligt letterlijk aan uw achtertuin. De gezellige horeca en winkels van het Ginneken en Ulvenhout bereikt u per fiets. Tegelijkertijd bent u in een paar autominuten op de snelweg naar Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en Antwerpen. BEGANE GROND De statige entree – met hoge stalen deuren en een indrukwekkend trappenhuis – geeft meteen de grandeur van het huis prijs. De gehele woning is tot in perfectie en high-end afgewerkt, met een bio-cementvloer op de begane grond (slijtvast, onderhoudsarm en stijlvol), luxe pvc vloeren in visgraat motief op de verdiepingen, design behang, hotelwaardige badkamers en een high-end woonkeuken. De woonkeuken vormt het warme hart van het huis: stoere eiken accenten, een kookeiland met extra brede inductieplaat (Opera), hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, een Quooker met bruis- en koelfunctie en een elegante bio-ethanol haard. Hier kookt en leeft u in stijl. Aansluitend de gezellige woonkamer met zicht op de tuin en voorbereiding voor een gashaard. Bij binnenkomst stap je in de immens grote hal, die door zijn ruimte makkelijk op te splitsen is voor kantoor aan huis. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich o.a. twee royale slaapkamers, een aparte wasruimte en een grote multifunctionele ruimte – thans in gebruik als lounge voor de kinderen, maar ook perfect als werkruimte, ruime slaapkamer of tweede living. Zowel op de begane grond als de 1e verdieping is een intercomsysteem geïnstalleerd. TWEEDE VERDIEPING De ouderverdieping is werkelijk een hotelsuite op zichzelf: een slaapkamer met hotel allure, walk-in closet, ensuite badkamer voorzien van Hotbath kranen en apart toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer en een ruime kamer die momenteel dienst doet als gym of thuiswerkplek. DERDE VERDIEPING De derde verdieping is ideaal voor gasten, oudere kinderen of een nanny: een grote slaapkamer met karakteristieke houten balken met een eigen badkamer en een technische ruimte met extra opslag. Kort gezegd: iedere slaapkamer heeft de luxe van een eigen badkamer! TUIN De voortuin is stijlvol aangelegd en zorgt voor een warme eerste indruk. De woning is iets terug gelegen, wat zorgt voor een natuurlijke buffer van rust en privacy. De twee privéparkeerplaatsen, garage en de nette bestrating maken het plaatje volledig compleet. De oprit is voorzien van een laadvoorziening t.b.v. elektrische of hybride auto . Aan de achterzijde wacht een ware verrassing: een zonnige tuin grenzend aan het beschermd natuurgebied, waar de natuur letterlijk uw verlengstuk is. Reeën, vogels en ganzen zijn hier dagelijkse bezoekers. De tuin is functioneel ingericht, maar oogt tegelijkertijd groen en sfeervol. Dankzij het volautomatische druppelsysteem blijft het onderhoud beperkt, zodat u maximaal kunt genieten. De tuin kent een speelse indeling en is onderhoud vriendelijk. Een berging biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap of fietsen. Hier zit u niet alleen buiten, u bent buiten – met het Mastbos als uw achterbuur. BIJZONDERHEDEN - Riante ouderverdieping in luxe hotelsfeer met eigen badkamer, walk-in closet en apart toilet - Maar liefst 3 luxe badkamers verdeeld over 2 woonlagen - Grote multifunctionele ruimte geschikt als gym, kantoor of chillruimte voor de kinderen - Adembenemend uitzicht op het aangrenzende natuurgebied - Hoogwaardige afwerking met visgraatvloeren, stalen deuren en Frans eiken accenten - Volledig uitgeruste designkeuken van The Living Kitchen met topapparatuur van Gaggenau en Opera, tevens voorzien van een combi-oven, aparte stoomoven en een warmhoudlade - Hotelwifi door de gehele woning voor optimaal bereik - Voorzien van domotica, intercomsysteem en laadpaal - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein - Nieuwe vloeren, jaloezieën, keuken en wandafwerking door het hele huis - 16 zonnepanelen voor eigen gebruik en daarnaast beheert de VvE nog 9 reservepanelen waarin verkopers een aandeel in hebben dat dient te worden overgenomen - Bijkomende kosten zijn: circa € 60,- per maand voor het onderhoud van het landgoed (onder andere voor de schoonmaak van de goten en het terrein) en € 120,- per maand voor het monument. Bent u klaar om elke dag te ontwaken met uitzicht op reeën en te genieten van rust, ruimte en luxe? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De makelaar zorgt dat de koffie klaarstaat – u hoeft enkel nog binnen te lopen en het te ervaren. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Hypotheek berekenen

€ 1.735.000

Kosten koper (geschat): € 36.550

2% overdrachtsbelasting (€ 34.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.771.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 86.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
337 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
1194 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
254 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4836

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.