Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Lodewijk Roelandtstraat 4

4827EM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.076

Fotoalbum

Lodewijk Roelandtstraat 4 Breda
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lodewijk Roelandtstraat 4, Breda – Instapklare woning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen en sfeervolle tuin met overkapping Welkom bij Lodewijk Roelandtstraat 4 – een verrassend complete en uitstekend onderhouden woning uit 1967, die de afgelopen jaren op meerdere punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een moderne keuken (2020), luxe badkamer (2024), goede isolatie, energielabel B, een zonnige achtertuin op het oosten met royale overkapping én een vaste trap naar de zolder biedt deze woning comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen in één. Ligging en omgeving De Lodewijk Roelandtstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Breda-Noord, met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Breda ligt op korte fietsafstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u snel onderweg richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol en staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier bevindt zich tevens vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne keuken (2020), strak afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Een praktische en stijlvolle ruimte die volledig aansluit bij hedendaags wooncomfort. Aan de voorzijde zijn de ramen uitgerust met screens, wat zorgt voor zonwering en extra privacy. Tuin met overkapping en berging De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en lange lichte dagen. Achterin de tuin bevindt zich een geweldige overkapping – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten. Via de overkapping bereikt u de stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich: - Twee ruime slaapkamers, prettig ingedeeld en licht van karakter - Een moderne badkamer (2024) met eigentijdse afwerking - Een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra comfort en praktische indeling Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Duurzaam en technisch goed onderhouden De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt op het gebied van comfort en duurzaamheid: - Gevelisolatie in 2025 (volledig geïsoleerd) - Dak vernieuwd en geïsoleerd (plat dak 2020, zadeldak 2025) - HR++ beglazing aan de achterzijde en HR glas aan de voorzijde - Stadsverwarming (2020) - Energielabel B - Domoticasysteem geplaatst in 2025 voor de vloerverwarming Deze verbeteringen zorgen voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten Waarom kiezen voor Lodewijk Roelandtstraat 4? Pluspunten op een rij: - Instapklare woning met moderne keuken en badkamer - Zonnige tuin op het oosten met grote overkapping - Stenen berging én achterom - Vaste trap naar multifunctionele zolder - Goede isolatie en energielabel B - Screens aan de voorzijde - Rustige ligging met voorzieningen dichtbij - Veel recent onderhoud en verduurzaming Interesse? Zoekt u een comfortabele, goed onderhouden woning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen en een heerlijke tuin waar u het hele jaar door kunt genieten? Dan is Lodewijk Roelandtstraat 4 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging — deze woning combineert wooncomfort, sfeer en toekomstbestendigheid op een fijne locatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
391 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Geiser (huur) en stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.