Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Lunetstraat 12

4814AK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.431

Fotoalbum

Lunetstraat 12 Breda
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en potentie aan de rand van het centrum. Karakteristieke hoekwoning uit 1943 met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer én een toplocatie. Met een royale uitgebouwde woonkamer, erker, twee ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met berging op de begane grond, is dit een huis waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren. Ideaal voor starters of gezinnen met of zonder eigen bedrijf die graag wonen nabij het centrum, station, Stada Stores, NAC en winkels. Hier woon je verrassend ruim en toch heerlijk centraal. Wat maakt deze woning bijzonder? - Hoekwoning met karakter uit 1943 - Grote woonkamer met erker én extra uitbouw - Twee ruime slaapkamers + grote multifunctionele ruimte - Ruime badkamer met dakterras - Zonnige tuin - Bouw jouw droomkeuken aan voorzijde of in de royale uitbouw - Perfect voor kantoor, bedrijf aan huis of opslag - Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Breda, station Breda, basis- en middelbare scholen, speeltuintjes en winkels - Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen en gratis parkeergelegenheid rondom jouw woning - Tegenover komt het nieuwe mooie woonproject Lunext (zie ) - Meerdere verbouwingsmogelijkheden (zie hieronder) Woonoppervlak circa 102 m² (exclusief multifunctionele ruimte) Woonoppervlak multifunctionele ruimte: ca 15 m2 Oppervlak berging: ca.17 m2 INDELING IN HET KORT Begane grond: Je komt via jouw voortuin binnen via de hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met gezellige ronde erker. De huidige keuken ligt aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor jouw eigen plannen. De woonkamer heeft aan de zijkant een ruime erker en toegang tot een diepe vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de uitbouw aan de achterzijde. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. Wat deze woning zo uniek en handig maakt naast de karakteristieke details, is de extra uitbouw (2e woonkamer) met dubbele tuindeuren naar de tuin. Ideaal voor een grote zithoek of woonkeuken. De tuin is onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding. Relaxen met je familie of vrienden na een dag hard werken. Via de tuin loop je eenvoudig naar je grote berging (ca 17 m2). Door het grote raam lekker licht. Via deze berging bereik je de multifunctionele ruimte van ca 15 m2. Handig als extra slaapkamer, bijkeuken, wasruimte, werkplek, bedrijf aan huis of atelier. In de multifunctionele ruimte is ook een extra gas- en wateraansluiting en afvoer. Deze ruimte is ook eenvoudig via een deur te betrekken bij de huidige woonkamer of kan je afzonderlijk gebruiken. Eerste verdieping: Riante slaapkamer (Ca. 4,3 x 2,6/3,8 m.) met 2 vaste kasten (voorheen twee slaapkamers) en een grote badkamer (ca in neutrale kleur aan achterzijde met vaste kast (met optie wateraansluiting), douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Via vaste trap toegang tot de ruime tweede slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De opstelplaats van CV is netjes weggewerkt in een vaste kast en onder de schuine wand is extra bergruimte. Tuin: Onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding. BOUWKENMERKEN: - Bouwjaar 1943 - Houten kozijnen met merendeels dubbel glas - Stenen 1e verdiepingsvloer waardoor minder geluid - Verwarming: CV ketel (Vaillant lease 2023, € 49,5 per maand) - Energielabel E - Vernieuwde meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase meter - De woning heeft, zoals je kan zien, wel weer liefde en aandacht nodig LOCATIE De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum en de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Je woont namelijk aan een 1 richtings paralelweg van Lunetstraat. Je kan gratis parkeren aan de straatzijde. Een straat verderop is een grasveld met speeltoestellen waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Tuinzigt kenmerkt zicht vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 60. In de buurt is het winkelcentrum Tuinzigt met diverse winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het centraal Station, de woonboulevard XXL met IKEA, Stada Stores met Jumbo Foodmarket en Action en het gezellige centrum van Breda. Bent u voetballiefhebber? Dan kan je te voet naar het NAC stadion. Je bent binnen 5 minuten in de gezellige binnenstad. Heerlijk winkelen, een terrasje pakken of uiteten. Ook kan je heerlijk vertoeven in het Valkenberg waarin de zomer concerten worden gehouden. De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen (A16, A58, A59 en A27), de bushalte en het Breda NS station. Extra fijn is dat het oude winkelcentrum, dat aan de overkant ligt, wordt vervangen door nieuwe woningbouw (appartementen en woningen) met groen, waaronder een binnentuin en biodiversiteit. Alle details vind je op VERBOUWINGSMOGELIJKHEDEN Je kan de woning op meerdere manieren verbouwen, afhankelijk van je wensen. We vertellen je graag er meer over tijdens de bezichtiging. Zo kan je bijvoorbeeld: - voorbeeld 1: 1e verdieping veranderen van 1 grote slaapkamer met grote badkamer naar 2 slaapkamers met kleinere badkamer - voorbeeld 2: 1e verdieping veranderen van 1 grote slaapkamer met grote badkamer naar 2 grote slaapkamers en nieuwe badkamer begane grond in multifunctionele ruimte - voorbeeld 3: begane grond multifunctionele ruimte naar 1 grote slaapkamers (en nieuwe badkamer) - voorbeeld 4: op 2e verdieping dakkapel aan voorkant en extra slaapkamer creëren Waarom kiezen voor Lunetstraat 12? Deze woning is geen standaard nieuwbouwhuis, maar een plek met karakter en potentie. Hier kun je wonen, werken én relaxen. Wil jij een woning naar eigen smaak moderniseren en profiteren van een topligging in Breda? Dan is dit je kans. Bel Corette Willemars van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * Omdat de huidige eigenaar er zelf lange tijd niet heeft gewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1943
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-10-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.