Aller directement au contenu
Logo de Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Lunetstraat 12

4814AK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.431

Galerie de photos

Lunetstraat 12 Breda
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte en potentie aan de rand van het centrum. Karakteristieke hoekwoning uit 1943 met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer én een toplocatie. Met een royale uitgebouwde woonkamer, erker, twee ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met berging op de begane grond, is dit een huis waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren. Ideaal voor starters of gezinnen met of zonder eigen bedrijf die graag wonen nabij het centrum, station, Stada Stores, NAC en winkels. Hier woon je verrassend ruim en toch heerlijk centraal. Wat maakt deze woning bijzonder? - Hoekwoning met karakter uit 1943 - Grote woonkamer met erker én extra uitbouw - Twee ruime slaapkamers + grote multifunctionele ruimte - Ruime badkamer met dakterras - Zonnige tuin - Bouw jouw droomkeuken aan voorzijde of in de royale uitbouw - Perfect voor kantoor, bedrijf aan huis of opslag - Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Breda, station Breda, basis- en middelbare scholen, speeltuintjes en winkels - Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen en gratis parkeergelegenheid rondom jouw woning - Tegenover komt het nieuwe mooie woonproject Lunext (zie ) - Meerdere verbouwingsmogelijkheden (zie hieronder) Woonoppervlak circa 102 m² (exclusief multifunctionele ruimte) Woonoppervlak multifunctionele ruimte: ca 15 m2 Oppervlak berging: ca.17 m2 INDELING IN HET KORT Begane grond: Je komt via jouw voortuin binnen via de hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met gezellige ronde erker. De huidige keuken ligt aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor jouw eigen plannen. De woonkamer heeft aan de zijkant een ruime erker en toegang tot een diepe vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de uitbouw aan de achterzijde. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. Wat deze woning zo uniek en handig maakt naast de karakteristieke details, is de extra uitbouw (2e woonkamer) met dubbele tuindeuren naar de tuin. Ideaal voor een grote zithoek of woonkeuken. De tuin is onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding. Relaxen met je familie of vrienden na een dag hard werken. Via de tuin loop je eenvoudig naar je grote berging (ca 17 m2). Door het grote raam lekker licht. Via deze berging bereik je de multifunctionele ruimte van ca 15 m2. Handig als extra slaapkamer, bijkeuken, wasruimte, werkplek, bedrijf aan huis of atelier. In de multifunctionele ruimte is ook een extra gas- en wateraansluiting en afvoer. Deze ruimte is ook eenvoudig via een deur te betrekken bij de huidige woonkamer of kan je afzonderlijk gebruiken. Eerste verdieping: Riante slaapkamer (Ca. 4,3 x 2,6/3,8 m.) met 2 vaste kasten (voorheen twee slaapkamers) en een grote badkamer (ca in neutrale kleur aan achterzijde met vaste kast (met optie wateraansluiting), douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Via vaste trap toegang tot de ruime tweede slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De opstelplaats van CV is netjes weggewerkt in een vaste kast en onder de schuine wand is extra bergruimte. Tuin: Onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding. BOUWKENMERKEN: - Bouwjaar 1943 - Houten kozijnen met merendeels dubbel glas - Stenen 1e verdiepingsvloer waardoor minder geluid - Verwarming: CV ketel (Vaillant lease 2023, € 49,5 per maand) - Energielabel E - Vernieuwde meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase meter - De woning heeft, zoals je kan zien, wel weer liefde en aandacht nodig LOCATIE De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum en de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Je woont namelijk aan een 1 richtings paralelweg van Lunetstraat. Je kan gratis parkeren aan de straatzijde. Een straat verderop is een grasveld met speeltoestellen waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Tuinzigt kenmerkt zicht vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 60. In de buurt is het winkelcentrum Tuinzigt met diverse winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het centraal Station, de woonboulevard XXL met IKEA, Stada Stores met Jumbo Foodmarket en Action en het gezellige centrum van Breda. Bent u voetballiefhebber? Dan kan je te voet naar het NAC stadion. Je bent binnen 5 minuten in de gezellige binnenstad. Heerlijk winkelen, een terrasje pakken of uiteten. Ook kan je heerlijk vertoeven in het Valkenberg waarin de zomer concerten worden gehouden. De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen (A16, A58, A59 en A27), de bushalte en het Breda NS station. Extra fijn is dat het oude winkelcentrum, dat aan de overkant ligt, wordt vervangen door nieuwe woningbouw (appartementen en woningen) met groen, waaronder een binnentuin en biodiversiteit. Alle details vind je op VERBOUWINGSMOGELIJKHEDEN Je kan de woning op meerdere manieren verbouwen, afhankelijk van je wensen. We vertellen je graag er meer over tijdens de bezichtiging. Zo kan je bijvoorbeeld: - voorbeeld 1: 1e verdieping veranderen van 1 grote slaapkamer met grote badkamer naar 2 slaapkamers met kleinere badkamer - voorbeeld 2: 1e verdieping veranderen van 1 grote slaapkamer met grote badkamer naar 2 grote slaapkamers en nieuwe badkamer begane grond in multifunctionele ruimte - voorbeeld 3: begane grond multifunctionele ruimte naar 1 grote slaapkamers (en nieuwe badkamer) - voorbeeld 4: op 2e verdieping dakkapel aan voorkant en extra slaapkamer creëren Waarom kiezen voor Lunetstraat 12? Deze woning is geen standaard nieuwbouwhuis, maar een plek met karakter en potentie. Hier kun je wonen, werken én relaxen. Wil jij een woning naar eigen smaak moderniseren en profiteren van een topligging in Breda? Dan is dit je kans. Bel Corette Willemars van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * Omdat de huidige eigenaar er zelf lange tijd niet heeft gewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
375 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1943
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-10-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.