Jump to content
Logo of Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Lunetstraat 12

4814AK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.431

Photo Gallery

Lunetstraat 12 Breda
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Karakter, ruimte en potentie aan de rand van het centrum. Karakteristieke hoekwoning uit 1943 met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer én een toplocatie. Met een royale uitgebouwde woonkamer, erker, twee ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met berging op de begane grond, is dit een huis waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren. Ideaal voor starters of gezinnen met of zonder eigen bedrijf die graag wonen nabij het centrum, station, Stada Stores, NAC en winkels. Hier woon je verrassend ruim en toch heerlijk centraal. Wat maakt deze woning bijzonder? - Hoekwoning met karakter uit 1943 - Grote woonkamer met erker én extra uitbouw - Twee ruime slaapkamers + grote multifunctionele ruimte - Ruime badkamer met dakterras - Zonnige tuin - Bouw jouw droomkeuken aan voorzijde of in de royale uitbouw - Perfect voor kantoor, bedrijf aan huis of opslag - Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Breda, station Breda, basis- en middelbare scholen, speeltuintjes en winkels - Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen en gratis parkeergelegenheid rondom jouw woning - Tegenover komt het nieuwe mooie woonproject Lunext (zie ) - Meerdere verbouwingsmogelijkheden (zie hieronder) Woonoppervlak circa 102 m² (exclusief multifunctionele ruimte) Woonoppervlak multifunctionele ruimte: ca 15 m2 Oppervlak berging: ca.17 m2 INDELING IN HET KORT Begane grond: Je komt via jouw voortuin binnen via de hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met gezellige ronde erker. De huidige keuken ligt aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor jouw eigen plannen. De woonkamer heeft aan de zijkant een ruime erker en toegang tot een diepe vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de uitbouw aan de achterzijde. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. Wat deze woning zo uniek en handig maakt naast de karakteristieke details, is de extra uitbouw (2e woonkamer) met dubbele tuindeuren naar de tuin. Ideaal voor een grote zithoek of woonkeuken. De tuin is onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding. Relaxen met je familie of vrienden na een dag hard werken. Via de tuin loop je eenvoudig naar je grote berging (ca 17 m2). Door het grote raam lekker licht. Via deze berging bereik je de multifunctionele ruimte van ca 15 m2. Handig als extra slaapkamer, bijkeuken, wasruimte, werkplek, bedrijf aan huis of atelier. In de multifunctionele ruimte is ook een extra gas- en wateraansluiting en afvoer. Deze ruimte is ook eenvoudig via een deur te betrekken bij de huidige woonkamer of kan je afzonderlijk gebruiken. Eerste verdieping: Riante slaapkamer (Ca. 4,3 x 2,6/3,8 m.) met 2 vaste kasten (voorheen twee slaapkamers) en een grote badkamer (ca in neutrale kleur aan achterzijde met vaste kast (met optie wateraansluiting), douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Via vaste trap toegang tot de ruime tweede slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De opstelplaats van CV is netjes weggewerkt in een vaste kast en onder de schuine wand is extra bergruimte. Tuin: Onderhoudsvriendelijk en zonnig gelegen op het zuiden, met terras, vaste beplanting en houten erfafscheiding. BOUWKENMERKEN: - Bouwjaar 1943 - Houten kozijnen met merendeels dubbel glas - Stenen 1e verdiepingsvloer waardoor minder geluid - Verwarming: CV ketel (Vaillant lease 2023, € 49,5 per maand) - Energielabel E - Vernieuwde meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase meter - De woning heeft, zoals je kan zien, wel weer liefde en aandacht nodig LOCATIE De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum en de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Je woont namelijk aan een 1 richtings paralelweg van Lunetstraat. Je kan gratis parkeren aan de straatzijde. Een straat verderop is een grasveld met speeltoestellen waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Tuinzigt kenmerkt zicht vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 60. In de buurt is het winkelcentrum Tuinzigt met diverse winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het centraal Station, de woonboulevard XXL met IKEA, Stada Stores met Jumbo Foodmarket en Action en het gezellige centrum van Breda. Bent u voetballiefhebber? Dan kan je te voet naar het NAC stadion. Je bent binnen 5 minuten in de gezellige binnenstad. Heerlijk winkelen, een terrasje pakken of uiteten. Ook kan je heerlijk vertoeven in het Valkenberg waarin de zomer concerten worden gehouden. De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen (A16, A58, A59 en A27), de bushalte en het Breda NS station. Extra fijn is dat het oude winkelcentrum, dat aan de overkant ligt, wordt vervangen door nieuwe woningbouw (appartementen en woningen) met groen, waaronder een binnentuin en biodiversiteit. Alle details vind je op VERBOUWINGSMOGELIJKHEDEN Je kan de woning op meerdere manieren verbouwen, afhankelijk van je wensen. We vertellen je graag er meer over tijdens de bezichtiging. Zo kan je bijvoorbeeld: - voorbeeld 1: 1e verdieping veranderen van 1 grote slaapkamer met grote badkamer naar 2 slaapkamers met kleinere badkamer - voorbeeld 2: 1e verdieping veranderen van 1 grote slaapkamer met grote badkamer naar 2 grote slaapkamers en nieuwe badkamer begane grond in multifunctionele ruimte - voorbeeld 3: begane grond multifunctionele ruimte naar 1 grote slaapkamers (en nieuwe badkamer) - voorbeeld 4: op 2e verdieping dakkapel aan voorkant en extra slaapkamer creëren Waarom kiezen voor Lunetstraat 12? Deze woning is geen standaard nieuwbouwhuis, maar een plek met karakter en potentie. Hier kun je wonen, werken én relaxen. Wil jij een woning naar eigen smaak moderniseren en profiteren van een topligging in Breda? Dan is dit je kans. Bel Corette Willemars van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * Omdat de huidige eigenaar er zelf lange tijd niet heeft gewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
165 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-10-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.