Direkt zum Inhalt
Logo von Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Magnoliastraat 38

4814CR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 420.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 430.250

Kaufpreis /m²: € 4.329

Fotoalbum

Magnoliastraat 38 Breda
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een leuke karakteristieke erkerwoning is de Magnoliastraat 38! Deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning heeft een woonkamer met erker, moderne keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De gezellige tuin heeft een leuke loungeplek achterin en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Er is een aparte moderne wasruimte aanwezig en een berging. Magnoliastraat 38 is gelegen aan de rand van de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. De hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park wordt gerealiseerd aan de overzijde, zodat de omgeving een nieuwe frisse boost krijgt. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het bruisende stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond We lopen via de voortuin naar de entree. Bij binnenkomst ervaren we direct de jaren ’30 sfeer door de fraaie granito vloer. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (2017) en de moderne toiletruimte (2022). We lopen door naar de woonkamer. Hier is een sfeervolle haard aanwezig en een leuke erker. De vloer is voorzien van eikenhout. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot de keuken en een tussenportaal naar de verdieping. De halfopen keuken is in L-opstelling en voorzien van alle gemakken, zoals o.a. een vaatwasser, koelkast met vriesvakje, 5 pits fornuis, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte en lades. Ook hier is een mooie granito vloer. Vanuit uit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping We lopen naar boven en komen op de overloop, deze geeft toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I met vaste kast ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft twee vaste kasten en een vaste boekenkast De moderne badkamer (2022) is voorzien van een fraai half vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een sanibroyeur tollet. Tweede verdieping We vervolgen onze weg en lopen naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich slaapkamer III, royaal en voorzien van veel bergruimte. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde. In een van de kasten bevindt zich de cv combiketel (2012). Wasruimte Vanuit de tuin is de royale wasruimte te bereiken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tuin De gezellige sfeervolle tuin maakt het huis af. Achterin is er een leuke loungeplek. De tuin is gelegen op het noordwesten, met in de zomer altijd een plek in de zon of schaduw. Tot in de late uurtjes kan je genieten van de zon. Er is een berging en een achterom. Bijzonderheden Leuke karakteristieke woning. Goede locatie. 3 slaapkamers. Aanvullende informatie De traditioneel gebouwde woning werd in 2017 gemoderniseerd waarbij o.a. de elektra, meterkast, dakisolatie en keuken vernieuwd zijn. Verder is de woning opnieuw gestuct en voorzien van een houthaard met een dubbelwandig rookkanaal. Bij de renovatie is aandacht geweest voor het bewaren van originele details zoals de granito vloer en het plafond met sierlijsten in de woonkamer. In 2022 werd de badkamer en het toilet in de hal vernieuwd. De woning beschikt volledig over dubbel glas in overwegend kunststof kozijnen.

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

2,78%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
361 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.