Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Manhuisveld 17

4816JP Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 3.496

Fotoalbum

Manhuisveld 17 Breda
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoekwoning met mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een opzet waarin meerdere woon- en gebruiksvormen samenkomen. De volwaardige zij-aanbouw op de begane grond, gecombineerd met de uitgebouwde woonkamer en de royale garage, maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, werken of bedrijf aan huis en, afhankelijk van de invulling, dubbele bewoning. Bouwkwaliteit en staat van onderhoud De woning is in de loop der jaren uitgebreid en aangepast. In 1993 zijn zowel de zij-aanbouw naast de woning als de uitbreiding van de garage in de achtertuin gerealiseerd. De zij-aanbouw is uitgevoerd in spouw en voorzien van isolatie in zowel de wanden als de kapconstructie. In 2002 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, uitgevoerd met draai-kiepramen en horren. De begane grondvloer in de woonkamer is in 2026 geïsoleerd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een gasgestookte combiketel aanwezig. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de wijk Doornbos-Linie, op korte afstand van het centrum en het NS-station van Breda. De ligging combineert een centrale positie met een rustige woonstraat en goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit, geschikt voor een kleinere auto. Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de aangebouwde ruimte bereikbaar. De aangebouwde ruimte (circa 3,00 x 7,40 meter) is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en kan worden ingezet als slaapkamer op de begane grond, werk- of kantoorruimte aan huis of als extra leefruimte, al dan niet in combinatie met een nog te realiseren badkamer. De open keuken dateert uit 2012 en is voorzien van een inbouwkeuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m² en beschikt over een antieke schouw ten behoeve van een open haard. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. In 2021 is één van de slaapkamers verbouwd tot de huidige badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met meubel, designradiator, mechanische afzuiging en een raam. Tweede verdieping Via een afsluitbare deur is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een bergkamer en de cv-ruimte. De zolderkamer, met een afmeting van circa 3,50 x 4,70 meter, is voorzien van een groot dakkapel en biedt een volwaardige extra kamer. Tuin en garage De achtertuin is circa 6,20 meter diep en 9,35 meter breed en is gelegen op het westen, waardoor er prettig gebruik kan worden gemaakt van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een overkapping en is bereikbaar via een achterom. Achter op het perceel bevindt zich de verlengde garage van circa 2,70 x 9,20 meter, geschikt voor parkeren, opslag of hobbygebruik. Gebruiksmogelijkheden en onderzoeksplicht De woning en de aangebouwde ruimte bieden mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen. De uiteindelijke invulling is afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke en planologische kaders. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar de mogelijkheden en dient zich hiervoor te wenden tot de gemeente Breda. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag in alle rust zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.