Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Liessum Makelaars Breda

Manhuisveld 17

4816JP Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 479.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 490.430

Precio de compra /m²: € 3.496

Galería de fotos

Manhuisveld 17 Breda
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hoekwoning met mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een opzet waarin meerdere woon- en gebruiksvormen samenkomen. De volwaardige zij-aanbouw op de begane grond, gecombineerd met de uitgebouwde woonkamer en de royale garage, maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, werken of bedrijf aan huis en, afhankelijk van de invulling, dubbele bewoning. Bouwkwaliteit en staat van onderhoud De woning is in de loop der jaren uitgebreid en aangepast. In 1993 zijn zowel de zij-aanbouw naast de woning als de uitbreiding van de garage in de achtertuin gerealiseerd. De zij-aanbouw is uitgevoerd in spouw en voorzien van isolatie in zowel de wanden als de kapconstructie. In 2002 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, uitgevoerd met draai-kiepramen en horren. De begane grondvloer in de woonkamer is in 2026 geïsoleerd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een gasgestookte combiketel aanwezig. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de wijk Doornbos-Linie, op korte afstand van het centrum en het NS-station van Breda. De ligging combineert een centrale positie met een rustige woonstraat en goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit, geschikt voor een kleinere auto. Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de aangebouwde ruimte bereikbaar. De aangebouwde ruimte (circa 3,00 x 7,40 meter) is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en kan worden ingezet als slaapkamer op de begane grond, werk- of kantoorruimte aan huis of als extra leefruimte, al dan niet in combinatie met een nog te realiseren badkamer. De open keuken dateert uit 2012 en is voorzien van een inbouwkeuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m² en beschikt over een antieke schouw ten behoeve van een open haard. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. In 2021 is één van de slaapkamers verbouwd tot de huidige badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met meubel, designradiator, mechanische afzuiging en een raam. Tweede verdieping Via een afsluitbare deur is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een bergkamer en de cv-ruimte. De zolderkamer, met een afmeting van circa 3,50 x 4,70 meter, is voorzien van een groot dakkapel en biedt een volwaardige extra kamer. Tuin en garage De achtertuin is circa 6,20 meter diep en 9,35 meter breed en is gelegen op het westen, waardoor er prettig gebruik kan worden gemaakt van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een overkapping en is bereikbaar via een achterom. Achter op het perceel bevindt zich de verlengde garage van circa 2,70 x 9,20 meter, geschikt voor parkeren, opslag of hobbygebruik. Gebruiksmogelijkheden en onderzoeksplicht De woning en de aangebouwde ruimte bieden mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen. De uiteindelijke invulling is afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke en planologische kaders. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar de mogelijkheden en dient zich hiervoor te wenden tot de gemeente Breda. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag in alle rust zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hipoteca berekenen

€ 479.000

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430

3,04%

Anualmente

%

€ 23.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 479.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
333 m²
Contenido
518 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²
Área del jardín trasero
58 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4816

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.