Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Manhuisveld 17

4816JP Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.496

Photo Gallery

Manhuisveld 17 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een opzet waarin meerdere woon- en gebruiksvormen samenkomen. De volwaardige zij-aanbouw op de begane grond, gecombineerd met de uitgebouwde woonkamer en de royale garage, maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, werken of bedrijf aan huis en, afhankelijk van de invulling, dubbele bewoning. Bouwkwaliteit en staat van onderhoud De woning is in de loop der jaren uitgebreid en aangepast. In 1993 zijn zowel de zij-aanbouw naast de woning als de uitbreiding van de garage in de achtertuin gerealiseerd. De zij-aanbouw is uitgevoerd in spouw en voorzien van isolatie in zowel de wanden als de kapconstructie. In 2002 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, uitgevoerd met draai-kiepramen en horren. De begane grondvloer in de woonkamer is in 2026 geïsoleerd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een gasgestookte combiketel aanwezig. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de wijk Doornbos-Linie, op korte afstand van het centrum en het NS-station van Breda. De ligging combineert een centrale positie met een rustige woonstraat en goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit, geschikt voor een kleinere auto. Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de aangebouwde ruimte bereikbaar. De aangebouwde ruimte (circa 3,00 x 7,40 meter) is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en kan worden ingezet als slaapkamer op de begane grond, werk- of kantoorruimte aan huis of als extra leefruimte, al dan niet in combinatie met een nog te realiseren badkamer. De open keuken dateert uit 2012 en is voorzien van een inbouwkeuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m² en beschikt over een antieke schouw ten behoeve van een open haard. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. In 2021 is één van de slaapkamers verbouwd tot de huidige badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met meubel, designradiator, mechanische afzuiging en een raam. Tweede verdieping Via een afsluitbare deur is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een bergkamer en de cv-ruimte. De zolderkamer, met een afmeting van circa 3,50 x 4,70 meter, is voorzien van een groot dakkapel en biedt een volwaardige extra kamer. Tuin en garage De achtertuin is circa 6,20 meter diep en 9,35 meter breed en is gelegen op het westen, waardoor er prettig gebruik kan worden gemaakt van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een overkapping en is bereikbaar via een achterom. Achter op het perceel bevindt zich de verlengde garage van circa 2,70 x 9,20 meter, geschikt voor parkeren, opslag of hobbygebruik. Gebruiksmogelijkheden en onderzoeksplicht De woning en de aangebouwde ruimte bieden mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen. De uiteindelijke invulling is afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke en planologische kaders. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar de mogelijkheden en dient zich hiervoor te wenden tot de gemeente Breda. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag in alle rust zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
333 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.