Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Marconistraat 37

4816BE Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Marconistraat 37 Breda
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Betaalbaar wonen op een rustige locatie, direct naast de nieuwe project Eureka én op loopafstand van station en centrum Breda. Hier koop je niet alleen een thuis, maar ook een woning met potentie en in een wijk dat de komende jaren alleen maar in waarde stijgt. Uitbreiden, verduurzamen en naar je eigen smaak inrichten: hier bepaal jij zelf hoe jouw ideale thuis eruit ziet. Met een diepe tuin, drie slaapkamers en bergzolder s dit dé ideale basis voor wie slim wil instappen in een sterk ontwikkelende wijk. INDELING IN HET KORT Begane grond * Entree/hal met toilet en praktische kelderkast. * Dichte, eenvoudige keuken aan de achterzijde. * De woonkamer met zit- en eetgedeelte, gaskachel, vaste kast en deur naar de achtertuin. Een fijne basisruimte die je naar eigen smaak kunt moderniseren en eventueel uitbouwen. Eerste verdieping * Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en ruime vaste kast. -* Slaapkamers: - Slaapkamer 1: 3,5 x 2,9 m. - Slaapkamer 2: 3,5 x 3,2 m. - Slaapkamer 3: 2,4 x 1,9 m. * Badkamer voorzien van douche en wastafel. Tweede verdieping * Via vlizotrap bereikbaar. * Zolder verdeeld in twee praktische bergruimtes. Hier liggen ook kansen: plaats een vaste trap en dakkapel en creëer eenvoudig extra leefruimte of een volwaardige verdieping. Tuin * De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin van ca. 15 meter. * Met zowel zon- als schaduwplekken en volop ruimte om een heerlijke tuin te realiseren. * Door de diepte is een uitbouw goed mogelijk, waardoor wonen en tuin optimaal samenkomen. * Achterom aanwezig * Een vrijstaande stenen berging voor fietsen en opslag. Dit is een echte kluswoning met potentie. Denk aan: - Uitbouw aan de achterzijde - Dakkapellen voor extra ruimte - Vaste trap naar zolder - Moderniseren keuken en sanitair - Volledig verduurzamen met isolatie en zonnepanelen - Nieuwe verwarmingsoplossingen zoals cv-installatie of (hybride) airco’s voor verwarmen en koelen Hier maak je stap voor stap jouw ideale woning van. LOCATIE: Centraal, praktisch en volop in ontwikkeling De ligging is een van de grootste pluspunten: * Direct naast de nieuwe wijk Eureka * Op loopafstand van NS-station Breda * Binnen enkele minuten in het centrum * Winkels dichtbij: Belcrumweg, NS station en Edisonplein * Rustige straat in een gebied volop in ontwikkeling Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én profiteren van de vernieuwing in de omgeving. BOUWKENMERKEN: * Bouwjaar: 1960 * Woonoppervlakte: ca. 72 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 10 m² (bergzolder) * Externe bergruimte: ca. 6 m² * Verwarming via gaskachel en water via geiser * Energielabel: G * Gedeeltelijk dubbel glas PLUSPUNTEN:: * Toplocatie nabij centrum en NS station Breda * Direct naast de nieuwe wijk Eureka * Diepe achtertuin met uitbouwmogelijkheden * Drie slaapkamers en bergzolder * Veel potentie om te vergroten en moderniseren en naar eigen smaak inrichten * Ideaal voor starters, en klusfanaten. Extra aantrekkelijk: starters opgelet - Starterslening via gemeente Breda is weer beschikbaar Een buitenkans voor wie centraal wil wonen en zelf wil bepalen hoe zijn of haar ideale woning eruitziet. Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette Willemars (06-25116893) en ontdek de mogelijkheden van Marconistraat 37. VOORWAARDEN * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * Omdat de huidige eigenaar er zelf lange tijd niet heeft gewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
300 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.