Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Markendaalseweg 64 C13

4811KC Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Content+ Makelaars

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.197

Fotoalbum

Markendaalseweg 64 C13 Breda
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een rustige locatie in hartje Breda?! Aan de toekomstige Nieuwe Mark ligt dit appartement in het markante, onder architectuur van Pascal Grosfeld gebouwde complex genaamd "Dok 64". Het instapklare appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op de tweede verdieping, met een ruim balkon op het Westen, zicht op de Grote Kerk en toekomstig vaarwater. Het appartement is ruim van opzet en beschikt over een energielabel A, groot gemeenschappelijk dakterras en eigen parkeerplaats in de volautomatische ondergrondse parkeerkelder. Je woont op steenworp afstand van o.a. het Van Coothplein, de Grote Markt en de Nieuwe Haven, met tal van horecagelegenheden en winkels. De uitvalswegen, waaronder de noordelijke en zuidelijke rondweg, evenals het station en diverse busverbindingen, zijn snel en goed bereikbaar. Kortom, een heerlijk centrale maar ook rustige woonlocatie met alles binnen handbereik! CENTRALE HAL Via de overdekte entree met hellingsbaan, brievenbussen en bellentableau (video-intercominstallatie) bereik je via automatische toegangsdeuren de fraaie hal. Door de unieke architectonische manier van bouwen is een atrium gecreëerd welke zorgt voor een schitterende lichte ruimte in de centrale hal. Vanuit deze hal is er toegang tot een ruime gemeenschappelijke binnenplaats welke is voorzien van hardhouten vlonders, bankjes en een groenvoorziening. De hal biedt toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Tevens heb je toegang tot de volautomatische parkeergarage en de gemeenschappelijke fietsenstalling. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de tweede verdieping en de indeling is als volgt: De hal is voorzien van een laminaatvloer, meterkast, en toegang tot alle vertrekken van de woning. Het moderne toilet is in 2023 gerenoveerd en is voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet en biedt ook voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, staat in open verbinding met moderne keuken en biedt via het grote raam een fraai uitzicht over het monumentale Arsenaalgebouw van de voormalige Seeligkazerne en de Nieuwe Mark. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. De moderne keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een kunststof aanrechtblad, RVS-spoelbak, 5-pits gasfornuis incl. wokbrander, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en diverse boven- en onderkasten. Het fraaie balkon van ruim 10 m², gelegen op het westen, is voorzien van houten vlonders en biedt uitzicht op de Grote Kerk en het monumentale Arsenaalgebouw. De herontwikkelingsplannen van de Nieuwe Mark, waarbij het vaarwater vanuit de haven, achterlangs de DOK64 en de Marker, over het terrein van de voormalige Seeligkazerne, naar het water aan de Vredenburchsingel zullen ervoor zorgen dat het balkon grenst aan het toekomstige vaarwater. Het Seeligterrein wordt herontwikkeld tot openbaar stadspark Seelig-Zuid met o.a. een paviljoen en natuurspeelplaats. De royale slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt via een schuifpui toegang tot het balkon. De moderne badkamer is in 2023 geheel gerenoveerd en is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel met ingebouwde verlichting. De berging is voorzien van de opstelplaats van de CV-combiketel, WTW-unit en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur PARKEERPLAATS De parkeerplaats is gelegen in de volautomatische parkeergarage in de kelder. GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS De bewoners van de 39 appartementen kunnen elkaar ontmoeten op het grote, mooi aangelegde gemeenschappelijke dakterras op de vierde verdieping. Het terras is verdiept aangelegd in een groen begroeid, aflopend dak van de laagbouw. Door een uitsparing in de gevel is het visueel verbonden met de levendige waterkant en beslaat maar liefst 140 m2. Op dit dakterras is een gemeenschappelijke berging t.b.v. balkon- en tuinaccessoires. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeerkelder - Als eigenaar van een appartement(srecht) wordt je van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen ca. € 296,- per maand (woning en parkeerplaats). De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
247 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Feroli (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.