Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Marterring 44
4817GW Breda • Noord-Brabant
Verkauft
€ 385.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550
2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550
Kaufpreis /m²: € 3.407
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom op Marterring 44 in Breda – een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een royale achtertuin op het zuidoosten én een moderne afwerking. Hier woon je comfortabel, centraal en heerlijk rustig in het geliefde Brabantpark. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een luxe badkamer, moderne keuken én een fijne ligging nabij het centrum van Breda? Dan is Marterring 44 absoluut het bekijken waard. Deze charmante woning uit 1958 combineert de degelijkheid van de jaren ’50 met de hedendaagse woonwensen. Of je nu met een jong gezin komt, toe bent aan een volgende stap of juist graag ruim woont met een thuiskantoor of hobbyruimte: hier vind je het allemaal. Wonen in het groene en gezellige Brabantpark De wijk Brabantpark is al jarenlang populair – en dat is niet voor niets. Hier woon je rustig en groen, maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Binnen een paar minuten fiets je naar het station, winkelcentrum Brabantplein of het prachtige stadspark Valkenberg. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt. Daarnaast ben je met de auto zo op de uitvalswegen richting de A27 of A16. De Marterring is een fijne straat met veel groen, ruime parkeermogelijkheden en voornamelijk bestemmingsverkeer – ideaal als je van rust houdt, maar wel alles binnen handbereik wilt hebben. Welkom thuis – lichte woonkamer met uitzicht op de tuin Zodra je binnenkomt via de nette hal, valt het op hoe licht en ruim het huis aanvoelt. De doorzonwoonkamer is een heerlijke plek om te zijn. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval gedurende de hele dag. De vloer is strak afgewerkt en de wanden zijn neutraal en modern, waardoor je eenvoudig je eigen stijl kunt toevoegen. De zithoek aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een comfortabele bank en een gezellige leeshoek. Aan de achterzijde vind je de eetkamer, met zicht op de tuin – hier geniet je van lange diners, spelletjesavonden of gewoon een kop koffie in de ochtendzon. Moderne open keuken – strak en functioneel Aansluitend aan de woonkamer vind je de open keuken, die in moderne stijl is uitgevoerd. De keuken is slim ingedeeld en biedt volop werkruimte en kastruimte. Met een strak werkblad, voldoende kasten en kwalitatieve inbouwapparatuur is koken hier niet alleen praktisch, maar ook een plezier. Denk aan een gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap – alles wat je nodig hebt is aanwezig. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je huisgenoten of gasten. Gezelligheid en functionaliteit gaan hier hand in hand. Diepe achtertuin op het zuidoosten – jouw eigen buitenplek Via de achterdeur kom je in de ruime achtertuin. Met een ligging op het zuidoosten profiteer je hier volop van de zon – van de vroege ochtend tot aan het eind van de middag. De tuin is maar liefst 13 meter diep, waardoor je alle ruimte hebt voor een loungeset, eettafel, speeltoestellen of moestuin. Of misschien droom je van een buitenkeuken of jacuzzi? Het kan hier allemaal. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders met vaste planten en een gazon. In de tuin staat een stenen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of klusmateriaal. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang. Vier volwaardige slaapkamers – ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met grote ramen en strak schilderwerk. De grootste kamer aan de achterzijde is perfect als master bedroom, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De kamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, en de derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze zolderkamer is royaal, licht en netjes afgewerkt. Dankzij het dakraam is dit een prettige ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten: als slaapkamer, studio, hobbyruimte of thuiskantoor. Luxe badkamer – fris en comfortabel De badkamer op de eerste verdieping is modern en smaakvol ingericht. Je vindt hier een ruime inloopdouche met glazen wand, een fraai wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De vloer en wanden zijn betegeld in rustige, neutrale tinten – tijdloos en stijlvol. Dankzij het raam heb je natuurlijke ventilatie én prettig daglicht. Comfort en duurzaamheid De woning is gebouwd in 1958, maar in de loop der jaren goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan isolerende beglazing, een HR-combiketel (2025) en een energielabel C – prima voor een woning uit deze bouwperiode. Wil je in de toekomst nog verder verduurzamen? Dan kun je denken aan het plaatsen van zonnepanelen of extra isolatie. Met een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 172 m² heb je hier meer dan genoeg ruimte voor comfortabel wonen – zowel binnen als buiten. Alles op een rijtje – de kenmerken van Marterring 44: -?Tussenwoning uit 1958 in goede staat -?Gelegen in de populaire en groene wijk Brabantpark -?Woonoppervlakte ca. 113 m² -?Perceeloppervlakte 172 m² -?Diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom -?Moderne open keuken met inbouwapparatuur -?Ruime doorzonwoonkamer met veel licht -?Vier volwaardige slaapkamers -?Moderne, luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet -?Zolder met extra slaapkamer en wasruimte -?Stenen berging in de tuin -?Centrale ligging nabij scholen, winkels, OV en centrum -?Energielabel C -?Instapklaar met moderne afwerking Zie jij jezelf hier al wonen? Marterring 44 is een woning met karakter, ruimte en comfort – perfect voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en leefruimte. Of je nu je eerste woning zoekt, wilt verhuizen met je gezin of juist graag een werkkamer aan huis hebt: deze woning biedt je alles wat je nodig hebt. Ben jij enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – en ervaar zelf wat dit fijne huis en de prettige buurt jou te bieden hebben.
Hypothek berekenen
€ 385.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550
2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550
2,78%
Jährlich
%
€ 19.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 385.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 172 m²
- Inhalt
- 383 m³
- Externe Berghalle
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 82 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1958
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 24-04-2025
- Verkaufsdatum
- 27-05-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dreef 14
4813EG Breda
€ 479.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 94 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dillenburgstraat 88
4835ED Breda
€ 495.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Thorbeckeplein 4 A
4812LS Breda
€ 296.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Baronielaan 175
4818PG Breda
€ 1.495.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 255 m²
- Fläche des Grundstücks
- 502 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Pieter Brueghelstraat 15
4812AG Breda
€ 589.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Teteringenstraat
4817MN Breda
€ 686 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 31 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Willem van Boelrestraat 3
4827AG Breda
€ 375.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 113 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Brusselstraat 746
4826NS Breda
€ 325.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
