Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Marterring 44

4817GW Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.407

Photo Gallery

Marterring 44 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom op Marterring 44 in Breda – een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een royale achtertuin op het zuidoosten én een moderne afwerking. Hier woon je comfortabel, centraal en heerlijk rustig in het geliefde Brabantpark. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een luxe badkamer, moderne keuken én een fijne ligging nabij het centrum van Breda? Dan is Marterring 44 absoluut het bekijken waard. Deze charmante woning uit 1958 combineert de degelijkheid van de jaren ’50 met de hedendaagse woonwensen. Of je nu met een jong gezin komt, toe bent aan een volgende stap of juist graag ruim woont met een thuiskantoor of hobbyruimte: hier vind je het allemaal. Wonen in het groene en gezellige Brabantpark De wijk Brabantpark is al jarenlang populair – en dat is niet voor niets. Hier woon je rustig en groen, maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Binnen een paar minuten fiets je naar het station, winkelcentrum Brabantplein of het prachtige stadspark Valkenberg. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt. Daarnaast ben je met de auto zo op de uitvalswegen richting de A27 of A16. De Marterring is een fijne straat met veel groen, ruime parkeermogelijkheden en voornamelijk bestemmingsverkeer – ideaal als je van rust houdt, maar wel alles binnen handbereik wilt hebben. Welkom thuis – lichte woonkamer met uitzicht op de tuin Zodra je binnenkomt via de nette hal, valt het op hoe licht en ruim het huis aanvoelt. De doorzonwoonkamer is een heerlijke plek om te zijn. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval gedurende de hele dag. De vloer is strak afgewerkt en de wanden zijn neutraal en modern, waardoor je eenvoudig je eigen stijl kunt toevoegen. De zithoek aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een comfortabele bank en een gezellige leeshoek. Aan de achterzijde vind je de eetkamer, met zicht op de tuin – hier geniet je van lange diners, spelletjesavonden of gewoon een kop koffie in de ochtendzon. Moderne open keuken – strak en functioneel Aansluitend aan de woonkamer vind je de open keuken, die in moderne stijl is uitgevoerd. De keuken is slim ingedeeld en biedt volop werkruimte en kastruimte. Met een strak werkblad, voldoende kasten en kwalitatieve inbouwapparatuur is koken hier niet alleen praktisch, maar ook een plezier. Denk aan een gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap – alles wat je nodig hebt is aanwezig. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je huisgenoten of gasten. Gezelligheid en functionaliteit gaan hier hand in hand. Diepe achtertuin op het zuidoosten – jouw eigen buitenplek Via de achterdeur kom je in de ruime achtertuin. Met een ligging op het zuidoosten profiteer je hier volop van de zon – van de vroege ochtend tot aan het eind van de middag. De tuin is maar liefst 13 meter diep, waardoor je alle ruimte hebt voor een loungeset, eettafel, speeltoestellen of moestuin. Of misschien droom je van een buitenkeuken of jacuzzi? Het kan hier allemaal. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders met vaste planten en een gazon. In de tuin staat een stenen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of klusmateriaal. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang. Vier volwaardige slaapkamers – ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met grote ramen en strak schilderwerk. De grootste kamer aan de achterzijde is perfect als master bedroom, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De kamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, en de derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze zolderkamer is royaal, licht en netjes afgewerkt. Dankzij het dakraam is dit een prettige ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten: als slaapkamer, studio, hobbyruimte of thuiskantoor. Luxe badkamer – fris en comfortabel De badkamer op de eerste verdieping is modern en smaakvol ingericht. Je vindt hier een ruime inloopdouche met glazen wand, een fraai wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De vloer en wanden zijn betegeld in rustige, neutrale tinten – tijdloos en stijlvol. Dankzij het raam heb je natuurlijke ventilatie én prettig daglicht. Comfort en duurzaamheid De woning is gebouwd in 1958, maar in de loop der jaren goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan isolerende beglazing, een HR-combiketel (2025) en een energielabel C – prima voor een woning uit deze bouwperiode. Wil je in de toekomst nog verder verduurzamen? Dan kun je denken aan het plaatsen van zonnepanelen of extra isolatie. Met een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 172 m² heb je hier meer dan genoeg ruimte voor comfortabel wonen – zowel binnen als buiten. Alles op een rijtje – de kenmerken van Marterring 44: -?Tussenwoning uit 1958 in goede staat -?Gelegen in de populaire en groene wijk Brabantpark -?Woonoppervlakte ca. 113 m² -?Perceeloppervlakte 172 m² -?Diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom -?Moderne open keuken met inbouwapparatuur -?Ruime doorzonwoonkamer met veel licht -?Vier volwaardige slaapkamers -?Moderne, luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet -?Zolder met extra slaapkamer en wasruimte -?Stenen berging in de tuin -?Centrale ligging nabij scholen, winkels, OV en centrum -?Energielabel C -?Instapklaar met moderne afwerking Zie jij jezelf hier al wonen? Marterring 44 is een woning met karakter, ruimte en comfort – perfect voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en leefruimte. Of je nu je eerste woning zoekt, wilt verhuizen met je gezin of juist graag een werkkamer aan huis hebt: deze woning biedt je alles wat je nodig hebt. Ben jij enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – en ervaar zelf wat dit fijne huis en de prettige buurt jou te bieden hebben.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
172 m²
Content
383 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2025
Sale date
27-05-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.