Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Melkfabriekstraat 14

4812LW Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.879

Fotoalbum

Melkfabriekstraat 14 Breda
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime tussenwoning in Princenhage, met vier slaapkamers, berging, achtertuin en dakterras. Deze woning ligt op een kindvriendelijke locatie in een verkeersluwe hof, met verschillende speeltuintjes op loopafstand. De wijk Princenhage heeft een gezellige kern rond de Haagse Markt. In de nabijheid liggen winkels, scholen, openbaar vervoer en een bibliotheek. Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 412 m³ Woonoppervlakte ca. 116 m² Perceeloppervlakte 116 m² Energielabel B LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd aan de rand van de geliefde wijk Princenhage en Heuvel. Vergunningsvrij en gratis parkeren kan voor de deur en in de omgeving. De bushaltes voor stad- en streekvervoer zijn binnen enkele minuten te bereiken. Princenhage heeft vele voorzieningen waaronder supermarkten en diverse speciaalzaken. Het Ruitersbos is op enkele minuten fietsen en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) zijn snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen (geschilderd in 2025) zijn voorzien van isolerende beglazing grotendeels voorzien van rolluiken. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-ketel (Remeha bj. 2014). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. TUIN De nette achtertuin is gesitueerd op het noorden en grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is de vrijstaande berging gesitueerd welke voorzien is van elektra, tevens treft u hier een achterom. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereikt u de entree/hal, deze geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde, volledig betegelde toiletruimte (2024) met hangend closet en fonteintje. Op de vloer van de gehele begane grond ligt PVC. De ruime en tuingerichte woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap met veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Open hoekkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is o.a. voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vrieslades. Tevens treft u hier veel opbergruimte aan in de onder- en bovenkastjes. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning; Riante ouderslaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. Volledig betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning hier treft u een hoekbad met jets, douche, hangend closet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de voorzolder welke toegang geeft tot de cv-/ wasruimte, de vierde slaapkamer en het dakterras. De CV-/wasruimte beschikt over veel opbergruimte, HR-ketel (Remeha Bj. ca. 2014), aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Zonnig en riant dakterras gelegen aan de voorzijde van de woning, welke voorzien is van tegels en kiezelstenen. Een plek waar je op een zonnige dag heerlijk van de zon kunt genieten. Ruime slaapkamer IV voorzien van een laminaatvloer en een grote raampartij met elektrisch rolluik. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen in een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid; - Het schilderwerk (kozijnen) aan de binnen- en buitenzijde zijn in 2025 geschilderd; - Deze woning is voorzien van 4 slaapkamers, diepe achtertuin en zonnig dakterras; - Op een kindvriendelijke locatie gelegen met verschillende speeltuintjes op loopafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.