Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Middellaan 256

4811VM Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Middellaan 256 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol 2-kamer appartement in hartje Breda – met zonnig balkon! Wonen in het bruisende centrum van Breda? Dit charmante 2-kamer appartement combineert comfort met sfeer, midden in de levendige binnenstad! Ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne plek met alles binnen handbereik. De lichte woonkamer en de moderne open keuken bieden de perfecte sfeer voor gezellige avondjes thuis of een spontaan etentje met vrienden. De badkamer is recent vernieuwd en straalt frisheid en comfort uit – klaar voor dagelijks gebruik zonder gedoe. Genieten van de zon? Dat doe je op je eigen balkon op het zuidwesten, waar je tot in de avond kunt ontspannen met een drankje en uitzicht op het stadsleven. Pluspunten op een rij: • Toplocatie in het centrum van Breda • Heerlijk zonnig balkon (zuidwest ligging) • Smaakvolle afwerking met open keuken • Jonge, moderne badkamer • Instapklaar en sfeervol Ben jij op zoek naar een comfortabel appartement met karakter, midden in de stad? Dan is dit jouw kans! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan – dit is stads wonen op z’n best! Welkom op deze prachtige locatie in het centrum van de bruisende en sfeervolle stad Breda! Indeling: Souterrain: Hier vind je de berging van circa 9 m2. Ideaal voor het stallen van koffers, gereedschap e.d. In de ruime gemeenschappelijke fietsenstalling kun je met gemak je fiets veilig parkeren. Begane grond: Bij aankomst tref je de brievenbussen, het bellentableau met intercominstallatie en toegang tot de centrale hal met het trappenhuis. Eerste verdieping: Via de trap kom je in de ruime galerij aan waar je meterkast en de voordeur treft. Vanaf de hal bereik je de woonkamer met open keuken, badkamer, toilet, cv-ruimte en slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen baadt de kamer in daglicht, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De strakke afwerking en warme uitstraling maken dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Dankzij de grote raampartijen tref je een lichte woonkamer wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De leuke afwerking met laminaat en de warme uitstraling maken dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, ideaal voor wie houdt van gezellig koken terwijl het gezelschap aan tafel of op de bank zit. Schuif op zonnige dagen de deuren open naar het balkon en haal buiten naar binnen – jouw eigen plek om te ontspannen met uitzicht op de levendige stad. Of je nu relaxt met een boek, werkt vanuit huis of vrienden ontvangt: deze woonkamer is het kloppend hart van het appartement. In de open keuken tref je een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse boven – en onderkasten. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van vinyl. De toffe badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separaat toilet biedt een closet en fontein. In de cv/wasruimte vind je de opstelling van de cv (Awb, bouwjaar 2013), aansluiting van de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en bergruimte. Er is een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - energielabel A en lage energiekosten per maand! - goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving o.a. middels parkeervergunning van de gemeente Breda; - ruime slaapkamer; - zonnig balkon; - stoere badkamer; - rondom dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - de servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (de VvE) bedragen circa € 209- per maand, dit omvat o.a. de opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimten, reservering groot onderhoud, elektra algemene ruimten en waterverbruik; - gelegen in de binnenstad; - veel lichtinval; - vrij uitzicht; - sfeervol en instapklaar; - toplocatie! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
189 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AwB (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.