Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Middellaan 426

4811VM Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 5.851

Fotoalbum

Middellaan 426 Breda
Bild 22

Beschreibung

STARTERS OPGELET ! Op steenworpafstand van het historische stadcentrum mogen wij u dit leuke 2-kamer appartement met eigen parkeerplaats aanbieden. Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken, een zonnig balkon, een ruime slaapkamer, badkamer, een eigen berging en een eigen parkeerplaats. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station is eveneens op loopafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1982 Woonoppervlakte : ca. 47m² Inhoud : ca. 155 m³ Balkon : ca. 6m² Berging : ca. 6m² Parkeerplaats : ca. 10m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Souterrain: Hier vinden we de eigen berging (ca. 2.67 x 2.21m) en in de parkeergarage bevindt zicht de eigen parkeerplaats (nummer 31). Begane grond: Afgesloten hal met het bellentableau, intercom en het trappenhuis met toegang tot 6 appartementen. Appartement op de 2e verdieping: Entree/hal voorzien van de intercom-installatie, een berging met de opstelling van de eigen c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit, en toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De woonkamer (ca. 4.52 x 3.81m) is voorzien van een moderne gietvloer, een vaste inbouwkast en kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 3.81 x 1.41m). Het balkon is ondanks de centrumlocatie verrassend stil, biedt volop zon door de ligging op het zuidzuidoosten en is keurig afgewerkt met composiet vlonderplanken. De open keuken (ca. 3.10 x 2.56m) in een rechte opstelling is voorzien van diverse kastruimte en apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie, spoelbak en mechanische afzuiging. Ruime slaapkamer (ca. 4.60 x 2.70m) voorzien van een moderne gietvloer en toegang tot het balkon. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.70 x 1.44m) is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en regelbare afzuiging. Tevens vinden we in de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. LIGGING Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. Vanaf deze prachtige locatie wandelt u zo naar de Grote Markt, de vele terrasjes en restaurantjes aan de Havermarkt of de Haven, diverse winkelstraten, theater of musea en al het moois dat het historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op een vijftal loopminuten gelegen en ook de hogescholen als Buas of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdragen aan de VvE is thans ca. € 141,86 (voor de woning en berging) en ca. € 20,75 (voor de parkeerplaats). Hierbij o.a. inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. De VvE is gezond en alle stukken zijn desgewenst op te vragen bij ons kantoor. PARKEREN Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 31) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning en bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park. BIJZONDERHEDEN - Ideaal gelegen, heerlijk stil maar met alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand; - Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing; - Eigen berging en parkeerplaats; - Zonnig balkon op het zuidzuidoosten; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2019); - Er is geen zakenlijst of vragenlijst beschikbaar; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

3,07%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
155 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.