Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Schalkeveld 34

4838BG Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.410

Fotoalbum

Schalkeveld 34 Breda
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in alle rust, met de stad om de hoek Aan een rustige, groene straat aan de rand van Breda, in het geliefde Effen staat deze onder architectuur gebouwde ruime vrijstaande villa op een prachtig groen perceel. Een unieke kans voor wie royaal, rustig wil wonen, met ’t Ginneken, Mastbos en Princenhage binnen handbereik. Deze woning combineert het beste van twee werelden: stilte, natuur en privacy, én toch binnen enkele autominuten bij scholen, winkels, horeca en uitvalswegen. De omliggende bossen bieden schitterende wandel- en fietsroutes én een lagere school bevindt zich op slechts drie minuten lopen. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden De woning is met veel zorg ontworpen in de jaren ’70 en met plezier bewoond door de eerste eigenaren. Dat voel je meteen als je binnenkomst in de indeling, de lichtinval en de royale maatvoering. Met een inhoud van maar liefst 805 m³ en een woonoppervlakte van 179 m² (makkelijk uit te breiden naar circa 200 m², door het voormalige atelier bij de woning te betrekken) biedt dit huis veel ruimte. Het huis verdient aandacht en biedt volop kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale basis voor wie droomt van een woning met karakter én de vrijheid om het volledig naar eigen hand te zetten. ENTREE/HAL Via de voordeur bereik je de ruime entree, die toegang biedt tot de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Deze toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. WOONKAMER De zeer royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en de fraaie raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder element is de voormalige zitkuil met haard en paneelverwarming. Deze ruimte is inmiddels op gelijke hoogte gebracht met de woonkamer, waardoor een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. Dankzij de speelse split-level indeling heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de eerste verdieping, de opkamer en de voormalige verdiepte keuken, welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte. ENTRESOLS Vanuit de woonkamer zijn de entresols bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimtes lenen zich beiden uitstekend als werkkamer, hobbyruimte of uit te breiden als twee extra slaapkamers waardoor er in totaal 5 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. SPEELKAMER/KANTOOR De verdiept gelegen kantoorruimte/speelkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot de kelder. KELDER De ruime kelder, met stahoogte, van bijna 20m² is waterdicht afgewerkt met een kimlaag en tevens voorzien van elektra. KEUKEN De ruime leefkeuken is zowel via een schuifdeur vanuit de woonkamer als via de zijentree van de woning toegankelijk. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als zijkant profiteert ook deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis, een anderhalve spoelbak, koelkast, vaatwasser, warmwater geiser en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal met bergruimte. Hier bevindt zich tevens een wasmachineaansluiting. Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de aanbouw, waarin de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn ondergebracht. SLAAPKAMER I De slaapkamer is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een geïsoleerde houten ondervloer. De ruimte staat in directe verbinding met de badkamer op de begane grond. Via openslaande deuren heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin. BADKAMER I De gedeeltelijk betegelde badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel, designradiator, zwevend closet met inbouwreservoir en een urinoir. Daarnaast beschikt de badkamer over een kast met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. ATELIERRUIMTE De vanuit de achtertuin bereikbare atelierruimte biedt tal van mogelijkheden en kan desgewenst bij de woning worden betrokken. De ruimte is uitstekend geschikt als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte of praktische berging. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel van de aanbouw en keuken (Remeha, bouwjaar 2012, eigendom). EERSTE VERDIEPING ENTRESOL Via de entresol heeft u toegang tot de vide, van waaruit de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de entresols te verbouwen tot een extra slaapkamer(s). SLAAPKAMER II Aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer met een hoog plafond en prettige daglichtinval. SLAAPKAMER III Eveneens aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer, voorzien van een wastafel, een hoog plafond en aangename daglichtinval. BADKAMER II De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchebak, ligbad, wastafel en een zwevend closet met inbouwreservoir. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de bergruimte waar de cv-ketel (AWB, bouwjaar 2013, eigendom) is opgesteld. Deze installatie verzorgt de verwarming en warmwatervoorziening van zowel de begane grond als de eerste verdieping. TUIN VOORTUIN De voortuin wordt gekenmerkt door veel groene volwassen beplanting, een oprit aan de zijkant van de woning en een verzorgd looppad naar de voordeur. ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt ook weer een mooie groene combinatie van volwassen beplanting, speels hoogte verschil en een sfeervolle overkapping. Verder beschikt de tuin over drie bergingen, waarvan één voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - De atelierruimte kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waarmee circa 15 m² extra woonoppervlakte wordt toegevoegd; - De woning is gebouwd met betonnen (verdiepings)vloeren; - De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Het houtwerk aan de buitenkant is in 2023 geschilderd.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,26%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
618 m²
Inhalt
805 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4838

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.