Residents
153.845
Last year: 2025
Schalkeveld 34
4838BG Breda • Noord-Brabant
Available
€ 785.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.550
2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 802.550
Purchase price /m²: € 4.410
Photo Gallery
Description
Vrijstaand wonen in alle rust, met de stad om de hoek Aan een rustige, groene straat aan de rand van Breda, in het geliefde Effen staat deze onder architectuur gebouwde ruime vrijstaande villa op een prachtig groen perceel. Een unieke kans voor wie royaal, rustig wil wonen, met ’t Ginneken, Mastbos en Princenhage binnen handbereik. Deze woning combineert het beste van twee werelden: stilte, natuur en privacy, én toch binnen enkele autominuten bij scholen, winkels, horeca en uitvalswegen. De omliggende bossen bieden schitterende wandel- en fietsroutes én een lagere school bevindt zich op slechts drie minuten lopen. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden De woning is met veel zorg ontworpen in de jaren ’70 en met plezier bewoond door de eerste eigenaren. Dat voel je meteen als je binnenkomst in de indeling, de lichtinval en de royale maatvoering. Met een inhoud van maar liefst 805 m³ en een woonoppervlakte van 179 m² (makkelijk uit te breiden naar circa 200 m², door het voormalige atelier bij de woning te betrekken) biedt dit huis veel ruimte. Het huis verdient aandacht en biedt volop kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale basis voor wie droomt van een woning met karakter én de vrijheid om het volledig naar eigen hand te zetten. ENTREE/HAL Via de voordeur bereik je de ruime entree, die toegang biedt tot de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Deze toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. WOONKAMER De zeer royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en de fraaie raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder element is de voormalige zitkuil met haard en paneelverwarming. Deze ruimte is inmiddels op gelijke hoogte gebracht met de woonkamer, waardoor een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. Dankzij de speelse split-level indeling heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de eerste verdieping, de opkamer en de voormalige verdiepte keuken, welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte. ENTRESOLS Vanuit de woonkamer zijn de entresols bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimtes lenen zich beiden uitstekend als werkkamer, hobbyruimte of uit te breiden als twee extra slaapkamers waardoor er in totaal 5 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. SPEELKAMER/KANTOOR De verdiept gelegen kantoorruimte/speelkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot de kelder. KELDER De ruime kelder, met stahoogte, van bijna 20m² is waterdicht afgewerkt met een kimlaag en tevens voorzien van elektra. KEUKEN De ruime leefkeuken is zowel via een schuifdeur vanuit de woonkamer als via de zijentree van de woning toegankelijk. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als zijkant profiteert ook deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis, een anderhalve spoelbak, koelkast, vaatwasser, warmwater geiser en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal met bergruimte. Hier bevindt zich tevens een wasmachineaansluiting. Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de aanbouw, waarin de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn ondergebracht. SLAAPKAMER I De slaapkamer is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een geïsoleerde houten ondervloer. De ruimte staat in directe verbinding met de badkamer op de begane grond. Via openslaande deuren heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin. BADKAMER I De gedeeltelijk betegelde badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel, designradiator, zwevend closet met inbouwreservoir en een urinoir. Daarnaast beschikt de badkamer over een kast met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. ATELIERRUIMTE De vanuit de achtertuin bereikbare atelierruimte biedt tal van mogelijkheden en kan desgewenst bij de woning worden betrokken. De ruimte is uitstekend geschikt als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte of praktische berging. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel van de aanbouw en keuken (Remeha, bouwjaar 2012, eigendom). EERSTE VERDIEPING ENTRESOL Via de entresol heeft u toegang tot de vide, van waaruit de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de entresols te verbouwen tot een extra slaapkamer(s). SLAAPKAMER II Aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer met een hoog plafond en prettige daglichtinval. SLAAPKAMER III Eveneens aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer, voorzien van een wastafel, een hoog plafond en aangename daglichtinval. BADKAMER II De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchebak, ligbad, wastafel en een zwevend closet met inbouwreservoir. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de bergruimte waar de cv-ketel (AWB, bouwjaar 2013, eigendom) is opgesteld. Deze installatie verzorgt de verwarming en warmwatervoorziening van zowel de begane grond als de eerste verdieping. TUIN VOORTUIN De voortuin wordt gekenmerkt door veel groene volwassen beplanting, een oprit aan de zijkant van de woning en een verzorgd looppad naar de voordeur. ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt ook weer een mooie groene combinatie van volwassen beplanting, speels hoogte verschil en een sfeervolle overkapping. Verder beschikt de tuin over drie bergingen, waarvan één voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - De atelierruimte kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waarmee circa 15 m² extra woonoppervlakte wordt toegevoegd; - De woning is gebouwd met betonnen (verdiepings)vloeren; - De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Het houtwerk aan de buitenkant is in 2023 geschilderd.
Mortgage berekenen
€ 785.000
Cost of copper (estimated): € 17.550
2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 802.550
3,26%
Yearly
%
€ 39.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 785.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 178 m²
- Land area
- 618 m²
- Content
- 805 m³
- Other enclosed space
- 38 m²
- Building bound outdoor space
- 23 m²
- External storage space
- 9 m²
- Backyard area
- 195 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1973
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- AWB (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 11-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Breda
Explore Breda and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Breda
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.
Average WOZ
EUR 389.529
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.350
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
10.636
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Education level
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origin of residents (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Construction period of buildings
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
20.074
Label C
17.396
Label B
12.152
Label D
6.587
Label E
5.910
Label F
4.881
Label G
4.294
Label A+
3.409
Label A++
2.644
Label A+++
1.628
Label A++++
154
Label A+++++
40
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricity: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricity: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricity: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricity: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricity: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricity: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricity: 3.224
Business activity in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Total number of company establishments: 24.680
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.
Frequently asked questions about living in Breda
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer houses in Breda
View more homes in this location.
-
- Available
Middellaan 426
4811VM Breda
€ 275.000 k.k.
€ 5.851/m²
ASave as favorite- Living area
- 47 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Wilhelminasingel 7
4818AA Breda
€ 769.000 k.k.
€ 6.055/m²
A+Save as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Heilige Elisabethstraat 7
4811BK Breda
€ 750.000 k.k.
€ 4.545/m²
A++Save as favorite- Living area
- 165 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Marialaan 24 B
4834VL Breda
€ 334.000 k.k.
€ 4.704/m²
DSave as favorite- Living area
- 71 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dwergblauwtje 28
4814TV Breda
€ 450.000 k.k.
€ 3.982/m²
BSave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 145 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Delpratsingel
4811AP Breda
€ 550 p/m
€ 46/m²
Save as favorite- Living area
- 12 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Waterviolier 10
4823MA Breda
€ 409.000 k.k.
€ 4.131/m²
ASave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Boeimeerhof 82
4818RL Breda
€ 1.800 p/m
€ 20/m²
BSave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
