Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Mozartlaan 68

4837EL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 4.413

Fotoalbum

Mozartlaan 68 Breda
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de villawijk Ruitersbos zeer fraai gelegen en ruim opgezet 4-kamerappartement op de 4e verdieping van 'Residentie Princenhaghe' met inpandige berging op de begane grond. Het grootste balkon van bijna 21m² is op het zuiden gesitueerd. Het stadscentrum van Breda en het Mastbos zijn op korte afstand gelegen. Er is uiteraard een lift aanwezig. Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte ca. 145 m² Balkons ca. 28 m² Berging ca. 8 m² OMGEVING Het appartement is rustig en prachtig gelegen in de villawijk Ruitersbos nabij het Mastbos (Breda-Zuid), de Ginnekenmarkt en natuurgebied het Markdal. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als per auto vlot bereikt (ca. 10 respectievelijk 5 minuten). Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 a 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27 en A58. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en in 2017-2018 is dit fraaie woonappartement volledig gemoderniseerd waarbij een luxe afwerkingsniveau is meegegeven. De buitenkozijnen zijn in onderhoudsvriendelijk aluminium met hoog rendementsglas (HR++) uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. Er zijn verschillende liften in het complex aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestucte wanden- en plafonds. Het appartement is voorzien van energielabel C. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen thans circa € 530 per maand (inclusief berging). In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud en kosten huismeester. INDELING BEGANE GROND Moderne centrale hal met entree, brievenbussen, video-intercominstallatie, lift- en trapopgang naar de appartementen; garage (ca. 6.22 x 2.76m) met elektrische kanteldeur; eigen, afsluitbare berging (ca. 2.74 x 2.98m) met elektra. 4e VERDIEPING - APPARTEMENT Vanuit de lift is de hal met meterkast en voordeur van het appartement bereikbaar. Ruime hal met entree, garderobenis, moderne toiletruimte met fontein. Woonkamer De royale woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt fraai uitzicht over villawijk Ruitersbos richting het Mastbos. De woonkamer bestaat uit een ruim eetgedeelte en een riant zitgedeelte dat toegang heeft tot het zonnige balkon aan de voorzijde (zuiden) en door middel van een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde (noorden). Keuken De moderne keukeninrichting is compleet voorzien van inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. Tevens heeft de keuken een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamers De overloop biedt toegang tot slaapkamer I (masterbedroom) (ca. 3.65 m x 4.70 m) voorzien van een loopdeur naar het balkon; slaapkamer II (ca. 2.80 m x 4.50 m); slaapkamer III (ca. 2.05 m x 2.45 m) Badkamer De moderne fraaie badkamer (ca. 1.90m x 3.75 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een aansluiting voor de wasapparatuur. Balkons Het grote balkon (circa 21m²) is gelegen op het zuiden, voorzien van grote terrastegels, elektrische zonwering, buitenverlichting, diverse stroompunten en is toegankelijk vanuit de woonkamer en de masterbedroom. Het kleine balkon (ca. 7m²) is gelegen op het noorden en is bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement heeft energielabel C; - Er is een groot parkeerterrein voor bewoners en bezoekers; - Door de aanwezigheid van een liftinstallatie en brede deuren is dit tevens een perfect appartement voor senioren; - Privé parkeerplaats evenals berging in het souterrain; - Zeer fraaie ligging aan de rand van de wijk Ruitersbos en nabij het stadscentrum.

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Inhalt
480 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4837

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.