Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Mozartlaan 68

4837EL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 4.413

Photo Gallery

Mozartlaan 68 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de villawijk Ruitersbos zeer fraai gelegen en ruim opgezet 4-kamerappartement op de 4e verdieping van 'Residentie Princenhaghe' met inpandige berging op de begane grond. Het grootste balkon van bijna 21m² is op het zuiden gesitueerd. Het stadscentrum van Breda en het Mastbos zijn op korte afstand gelegen. Er is uiteraard een lift aanwezig. Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte ca. 145 m² Balkons ca. 28 m² Berging ca. 8 m² OMGEVING Het appartement is rustig en prachtig gelegen in de villawijk Ruitersbos nabij het Mastbos (Breda-Zuid), de Ginnekenmarkt en natuurgebied het Markdal. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als per auto vlot bereikt (ca. 10 respectievelijk 5 minuten). Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 a 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27 en A58. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en in 2017-2018 is dit fraaie woonappartement volledig gemoderniseerd waarbij een luxe afwerkingsniveau is meegegeven. De buitenkozijnen zijn in onderhoudsvriendelijk aluminium met hoog rendementsglas (HR++) uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. Er zijn verschillende liften in het complex aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestucte wanden- en plafonds. Het appartement is voorzien van energielabel C. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen thans circa € 530 per maand (inclusief berging). In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud en kosten huismeester. INDELING BEGANE GROND Moderne centrale hal met entree, brievenbussen, video-intercominstallatie, lift- en trapopgang naar de appartementen; garage (ca. 6.22 x 2.76m) met elektrische kanteldeur; eigen, afsluitbare berging (ca. 2.74 x 2.98m) met elektra. 4e VERDIEPING - APPARTEMENT Vanuit de lift is de hal met meterkast en voordeur van het appartement bereikbaar. Ruime hal met entree, garderobenis, moderne toiletruimte met fontein. Woonkamer De royale woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt fraai uitzicht over villawijk Ruitersbos richting het Mastbos. De woonkamer bestaat uit een ruim eetgedeelte en een riant zitgedeelte dat toegang heeft tot het zonnige balkon aan de voorzijde (zuiden) en door middel van een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde (noorden). Keuken De moderne keukeninrichting is compleet voorzien van inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. Tevens heeft de keuken een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamers De overloop biedt toegang tot slaapkamer I (masterbedroom) (ca. 3.65 m x 4.70 m) voorzien van een loopdeur naar het balkon; slaapkamer II (ca. 2.80 m x 4.50 m); slaapkamer III (ca. 2.05 m x 2.45 m) Badkamer De moderne fraaie badkamer (ca. 1.90m x 3.75 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een aansluiting voor de wasapparatuur. Balkons Het grote balkon (circa 21m²) is gelegen op het zuiden, voorzien van grote terrastegels, elektrische zonwering, buitenverlichting, diverse stroompunten en is toegankelijk vanuit de woonkamer en de masterbedroom. Het kleine balkon (ca. 7m²) is gelegen op het noorden en is bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement heeft energielabel C; - Er is een groot parkeerterrein voor bewoners en bezoekers; - Door de aanwezigheid van een liftinstallatie en brede deuren is dit tevens een perfect appartement voor senioren; - Privé parkeerplaats evenals berging in het souterrain; - Zeer fraaie ligging aan de rand van de wijk Ruitersbos en nabij het stadscentrum.

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
145 m²
Content
480 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.