Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Nieuw Asterd 9

4823GD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.973

Fotoalbum

Nieuw Asterd 9 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer luxe, vrijstaande woning (2024 gemoderniseerd) met Japandi-stijl en slaapkamer + badkamer op de begane grond! In de geliefde wijk Asterd presenteren wij deze in 2024 gemoderniseerde en op zeer hoog niveau afgewerkte vrijstaande woning. Met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen is hier een waar droomhuis gerealiseerd. De woning biedt een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen, en daarnaast drie ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer op de verdieping. De woning is tevens zeer energiezuinig door aanwezigheid van een warmtepomp en 26 zonnepanelen. De woning beschikt over een stijlvolle woonkamer, aparte eetkamer en een royale woonkeuken voorzien van een zeer luxe keukeninrichting in Japandi-stijl — een harmonieus samenspel van warme, hoogwaardige materialen en maatwerk, dat is doorgetrokken in de beide badkamers en diverse vaste kasten door het huis. Hier ervaar je dagelijks luxe, comfort en klasse. Indeling Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast, vaste inbouwkast, garderobe en moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de sfeervolle zit en eetkamer binnen, voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming (over de hele begane grond, m.u.v. de slaapkamer) en maatwerk kasten. Via schuifpuien bereik je zowel vanuit de zitkamer als eetkamer de fraai aangelegde achtertuin. De aparte woonkeuken is een absolute blikvanger, met een prachtig kook-/ziteiland (kwartsiet werkblad), een Bora-inductiekookplaat, een spoelgedeelte met Quooker kraan voor direct kokend water, luxe Gaggenau-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron en koffiezetapparaat. De inbouwvaatwasser, koelkast en vriezer zijn van Siemens, en een extra hoekopstelling maakt de keuken compleet. Via de hal bereik je de gang met toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand, airco-unit en dubbele tuindeuren naar buiten. De luxe badkamer op de begane grond beschikt over een lichtstraat, inloopdouche met regendouche en inbouwbediening, fraai ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een moderne tweede badkamer, een waskast en een technische ruimte met doorstroomapparaat (stadsverwarming) en warmtepomp-unit. Slaapkamer II (achterzijde) met vaste kastenwand en airco. Slaapkamer III (voorzijde). Slaapkamer IV (voorzijde). Luxe badkamer II met inloopdouche (regendouche en handdouche), wastafelmeubel met twee waskommen en hangend toilet. De verdieping is afgewerkt met moderne visgraat PVC-vloeren zonder dorpels en glad gestuukte wanden en plafonds. Berging: Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging met elektra. Buitenleven De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt optimale privacy en is met zorg en smaak aangelegd. De aluminium, onderhoudsvriendelijke overkapping/pergola vormt een sfeervolle loungeplek waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden. Over de locatie De wijk Asterd staat bekend om zijn groene, waterrijke karakter met de recreatieplas Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op loopafstand. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het levendige centrum van Breda bereik je binnen enkele minuten, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Bijzonderheden - In 2024 volledig gemoderniseerd en op hoog niveau afgewerkt - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Luxe Japandi-stijl keuken met Gaggenau- en Siemens-apparatuur - Vloerverwarming begane grond, visgraat PVC-vloeren boven - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping - Nabij Asterdplas, Haagse Beemdenbos en centrum Breda Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, zoals de A16, A59 en A27. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en het treinstation Breda-Prinsenbeek, dat de wijk Haagse Beemden bedient. Koopovereenkomst Een woningkoopovereenkomst komt pas tot stand wanneer de koopakte door zowel de koper als de verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst is gebaseerd op het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom stelt. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. Hoewel de maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij u aan de woning zelf na te meten indien de exacte maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopbeschrijving dienen te worden beschouwd als uitnodigingen om in onderhandeling te treden. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
441 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
188 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.