Direkt zum Inhalt
Logo von Arsibel Makelaardij

Nuijtsstraat 37

4814EM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 5.243

Fotoalbum

Nuijtsstraat 37 Breda
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Nuijtsstraat 37 woon je in een instapklare woning waar sfeer, comfort en karakter samenkomen. Sinds 2020 heeft het huis een flinke upgrade gekregen: vloerverwarming, gietvloer, gemoderniseerde badkamer (2024), nieuwe plafonds met isolatie, spots én strak stucwerk. De karakteristieke details, zoals het glas-in-loodraam, geven de woning extra charme. Met openslaande deuren naar de tuin, een dakterras aan de slaapkamer en zes zonnepanelen woon je hier comfortabel én duurzaam, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De ideale plek voor starters en jonge gezinnen. Indeling Woonkamer & tuin De woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar de tuin en genoeg ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de gietvloer met vloerverwarming heeft de woonkamer een moderne look met een vleugje karakter. Handig detail: in de woonkamer zijn twee bergkasten weggewerkt achter strakke deuren, één met aansluitingen voor wasmachine en droger en één als trappenkast. Zo blijft alles netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Vanuit de woonkamer loop je direct de sfeervolle tuin in, waar je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin van maar liefst 12 meter diep, gelegen op het zuiden, beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen of gereedschap. Via de berging heb je bovendien directe toegang tot de achterom. Keuken De keuken heeft een lichte uitstraling, met een openslaand raam en directe toegang tot de tuin. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast en vaatwasser. Een fijne plek om te koken, met voldoende licht en een prettige verbinding met de tuin. Toilet Het toilet op de begane grond is vernieuwd en modern afgewerkt, voorzien van een hangend closet en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. In de grote slaapkamer is een op maat gemaakte kastwand én een openslaande deur naar het dakterras, een heerlijke plek om even buiten te zitten met een kop koffie. Naast de tv is bovendien een extra inbouwkast aanwezig, waardoor je extra bergruimte hebt. De tweede slaapkamer is begin dit jaar volledig gerenoveerd en oogt fris en verzorgd. Badkamer De moderne badkamer (2024) is eigentijds en stijlvol ingericht, met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en breed wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming en strakke afwerking zorgen voor een luxe uitstraling en extra comfort. Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolder, waar de cv-ketel (2015, jaarlijks onderhouden) is geplaatst. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen, waardoor de ruimte ideaal is voor extra bergruimte. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een vaste trap te plaatsen en een extra (slaap)kamer te creëren, eventueel in combinatie met een dakkapel. Bijzonderheden *Gietvloer met vloerverwarming (inclusief isolatie) op de begane grond *Volledig gestuct *Nieuw plafond inclusief inbouwspots en isolatie *Op diverse punten gemoderniseerd *Buitenkant begane grond recent geschilderd (2025) *Moderne badkamer, 2024 volledig gerenoveerd *Vernieuwde meterkast *HR++ beglazing aan de voorzijde (erker), dubbel glas aan de achterzijde *6 zonnepanelen in eigendom *Elektrische vloerverwarming in de badkamer *Vrijstaande stenen berging met elektriciteit én toegang tot achterom *Tuin gelegen op het zuiden Ligging De Nuijtsstraat ligt in de gezellige Haagpoortbuurt, een wijk die bekendstaat om zijn karakteristieke jaren '30 woningen en centrale ligging. Met het bruisende centrum van Breda op loop- of fietsafstand, ben je altijd dichtbij winkels, horeca en de wekelijkse markt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Dr. Struyckenplein of het Dr. Jan Ingenhouszplein. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en het centraal station uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor starters en jonge gezinnen. De rustige straat biedt een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
321 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.