Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Oranjeboomplein 10

4812AJ Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.310

Fotoalbum

Oranjeboomplein 10 Breda
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan een groen en sfeervol plein nabij de singel Stel je eens voor… wonen op een bijzonder gewilde locatie aan één van de mooiste en groenste pleintjes van Breda. Met uitzicht op eeuwoude platanen, de jeu de boules-baan en het speelveld, waar kinderen spelen en volwassenen elkaar ontmoeten. Aan de achterkant een ruime, zonovergoten tuin op het Zuiden en het centrum is op loopafstand te bereiken. Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Haagpoort: een karaktervolle woonwijk met jaren ’30 bebouwing die lange tijd een verborgen parel was, maar inmiddels is uitgegroeid tot één van de populairste plekken om te wonen. Hier woon je centraal, sfeervol en op een steenworp afstand van het centrum, terwijl het groen letterlijk voor de deur ligt. Deze uitstekend onderhouden, sfeervolle jaren ’30 woning combineert authentieke details zoals bijvoorbeeld de glas-in-lood raampartijen (aan zowel voor als achterkant) met het comfort van nu. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, uitgebouwde open keuken, hal, separate toiletruimte, kelderkast, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, separate toiletruimte, 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping waarvan 1 met vide, berg/waskamer, voortuin en een heerlijk stille achtertuin op het Zuiden voorzien van diverse terrassen, een vijver en een stenen berging met achterom. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, (basis)scholen, het Seeligpark, het Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de naastgelegen rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze bijzonder sfeervolle en instapklare jaren ’30 erkerwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 112,7 m² Inhoud : ca. 437m³ Perceelopp : ca.138 m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree voorzien van een sfeervolle glas-in-lood raampartij, hal (ca. 4.68 x 2.08m) met trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met de meters (4 groepen) en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.67 x 3.14m) is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde van de woning, De woonkamer is voorzien van een mooie visgraten parket vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een erker aan de voorzijde en design radiatoren aan voor en achterzijde. en geeft middels openslaande tuindeuren met glas in lood raampartijen toegang tot de achtertuin. De open keuken (ca. 3.93 x 2.08m) in een hoekopstelling met kookeiland beschikt over een composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, Boretti afzuigkap, Liebherr koelkast, Siemens vaatwasser, oven, magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie visgraten parket vloer. Door de uitbouw met grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en aan de voorzijde geeft de erker een heerlijk uitzicht op het plein en de oude boerderij. Eerste verdieping: Overloop met een separaat toilet, met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.25 x 3.18m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over ruime inbouwkasten en biedt een mooi uitzicht op het plein. Slaapkamer 2 (ca. 5.14 x 3.60m) gelegen aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd en beschikt over inbouwkasten en podium. De slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer. De badkamer (ca. 2.39 x 1.75m) is voorzien van een ligbad met een handdouche, een brede wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en een witte wandtegel met sierrand. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een afgesloten wasruimte/overloop (4.26 x 1.99m ) met de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur, een Velux-raam en extra kastruimte. De ruimte biedt toegang tot 2 sfeervolle zolderkamers (ca. 5.22 x 3.16/2.11m) resp. (3.68 x 3.08) aan de voor en achterzijde van de woning. Deze ruime kamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer met diverse inbouwkasten achter de schotten, een dakkapel (aan de voorzijde) en diverse grote Velux-ramen. In de voorkamer hangt de c.v. (Intergas Kombi Kompact HRE, 2025). De achterkamer heeft een sfeervolle vide ( 3.04 x 2.50m) en biedt extra studeer of logeermogelijkheden. TUIN Voortuin (ca. 5.50 x 3.00m) met muurtje, buitenkraantje met elektra, borders met beplanting en een sierlijk looppad naar de voordeur. De sfeervol aangelegde achtertuin (ca. 13.00 x 5.50m) is voorzien van terras van brede eikenhouten planken langs een met planten aangelegde vijver (met stromend water), diverse terrasmogelijkheden, borders met een gevarieerde beplanting, schutting met beplanting. De tuin is gelegen op het zuiden wat betekent dat je hier al vroeg in het voorjaar vanaf het begin van de middag tot in de avond geniet van de zon. Door het grote zonnescherm is er ook makkelijk schaduw te creëren. De achtertuin biedt toegang tot een vrijstaande stenen berging (gebouwd in 2006 in de jaren '30 sfeer van het huis) voorzien van daglicht (raam en deur met glas), elektra en een brede deur die toegang biedt tot de afgesloten uitgangspoort naar de Rubensstraat. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie aan het plein in de wijk Haagpoort, grenzend aan- en met de sfeer van het mooie Boeimeer en op steenworp afstand van de singel. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, in het Mastbos, op de zuidelijke rondweg, of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein; - De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar; - De woning beschikt over tal van authentieke details zoals diverse glas-in-lood raampartijen, de originele paneeldeuren, prachtige plafonds met sierlijsten, de sfeervolle erker aan de voorzijde; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie; - De vide op de tweede verdieping is in de meters woonoppervlakte niet meegenomen. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
437 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.