Jump to content
Logo of Makelaarsland

Oranjeboomplein 10

4812AJ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.310

Photo Gallery

Oranjeboomplein 10 Breda
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan een groen en sfeervol plein nabij de singel Stel je eens voor… wonen op een bijzonder gewilde locatie aan één van de mooiste en groenste pleintjes van Breda. Met uitzicht op eeuwoude platanen, de jeu de boules-baan en het speelveld, waar kinderen spelen en volwassenen elkaar ontmoeten. Aan de achterkant een ruime, zonovergoten tuin op het Zuiden en het centrum is op loopafstand te bereiken. Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Haagpoort: een karaktervolle woonwijk met jaren ’30 bebouwing die lange tijd een verborgen parel was, maar inmiddels is uitgegroeid tot één van de populairste plekken om te wonen. Hier woon je centraal, sfeervol en op een steenworp afstand van het centrum, terwijl het groen letterlijk voor de deur ligt. Deze uitstekend onderhouden, sfeervolle jaren ’30 woning combineert authentieke details zoals bijvoorbeeld de glas-in-lood raampartijen (aan zowel voor als achterkant) met het comfort van nu. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, uitgebouwde open keuken, hal, separate toiletruimte, kelderkast, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, separate toiletruimte, 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping waarvan 1 met vide, berg/waskamer, voortuin en een heerlijk stille achtertuin op het Zuiden voorzien van diverse terrassen, een vijver en een stenen berging met achterom. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, (basis)scholen, het Seeligpark, het Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de naastgelegen rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze bijzonder sfeervolle en instapklare jaren ’30 erkerwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 112,7 m² Inhoud : ca. 437m³ Perceelopp : ca.138 m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree voorzien van een sfeervolle glas-in-lood raampartij, hal (ca. 4.68 x 2.08m) met trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met de meters (4 groepen) en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.67 x 3.14m) is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde van de woning, De woonkamer is voorzien van een mooie visgraten parket vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een erker aan de voorzijde en design radiatoren aan voor en achterzijde. en geeft middels openslaande tuindeuren met glas in lood raampartijen toegang tot de achtertuin. De open keuken (ca. 3.93 x 2.08m) in een hoekopstelling met kookeiland beschikt over een composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, Boretti afzuigkap, Liebherr koelkast, Siemens vaatwasser, oven, magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie visgraten parket vloer. Door de uitbouw met grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en aan de voorzijde geeft de erker een heerlijk uitzicht op het plein en de oude boerderij. Eerste verdieping: Overloop met een separaat toilet, met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.25 x 3.18m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over ruime inbouwkasten en biedt een mooi uitzicht op het plein. Slaapkamer 2 (ca. 5.14 x 3.60m) gelegen aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd en beschikt over inbouwkasten en podium. De slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer. De badkamer (ca. 2.39 x 1.75m) is voorzien van een ligbad met een handdouche, een brede wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en een witte wandtegel met sierrand. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een afgesloten wasruimte/overloop (4.26 x 1.99m ) met de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur, een Velux-raam en extra kastruimte. De ruimte biedt toegang tot 2 sfeervolle zolderkamers (ca. 5.22 x 3.16/2.11m) resp. (3.68 x 3.08) aan de voor en achterzijde van de woning. Deze ruime kamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer met diverse inbouwkasten achter de schotten, een dakkapel (aan de voorzijde) en diverse grote Velux-ramen. In de voorkamer hangt de c.v. (Intergas Kombi Kompact HRE, 2025). De achterkamer heeft een sfeervolle vide ( 3.04 x 2.50m) en biedt extra studeer of logeermogelijkheden. TUIN Voortuin (ca. 5.50 x 3.00m) met muurtje, buitenkraantje met elektra, borders met beplanting en een sierlijk looppad naar de voordeur. De sfeervol aangelegde achtertuin (ca. 13.00 x 5.50m) is voorzien van terras van brede eikenhouten planken langs een met planten aangelegde vijver (met stromend water), diverse terrasmogelijkheden, borders met een gevarieerde beplanting, schutting met beplanting. De tuin is gelegen op het zuiden wat betekent dat je hier al vroeg in het voorjaar vanaf het begin van de middag tot in de avond geniet van de zon. Door het grote zonnescherm is er ook makkelijk schaduw te creëren. De achtertuin biedt toegang tot een vrijstaande stenen berging (gebouwd in 2006 in de jaren '30 sfeer van het huis) voorzien van daglicht (raam en deur met glas), elektra en een brede deur die toegang biedt tot de afgesloten uitgangspoort naar de Rubensstraat. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie aan het plein in de wijk Haagpoort, grenzend aan- en met de sfeer van het mooie Boeimeer en op steenworp afstand van de singel. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, in het Mastbos, op de zuidelijke rondweg, of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein; - De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar; - De woning beschikt over tal van authentieke details zoals diverse glas-in-lood raampartijen, de originele paneeldeuren, prachtige plafonds met sierlijsten, de sfeervolle erker aan de voorzijde; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie; - De vide op de tweede verdieping is in de meters woonoppervlakte niet meegenomen. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
138 m²
Content
437 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.