Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Kleine Vos 26

4814VD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.992

Photo Gallery

Kleine Vos 26 Breda
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

In de wijk Westerpark ligt deze goed onderhouden ruime uitgebouwde hoekwoning met tuin op het oosten en maar liefst energielabel A! De comfortabele woning beschikt over 124m² gebruiksoppervlakte, een recent gemoderniseerde badkamer, 3 slaapkamers en zonnepanelen. Om een goede indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Aan de overzijde van de woning is geen bebouwing. De wijk Westerpark ligt centraal en op fietsafstand van het centrum, NS station, winkels en diverse scholen. De uitvalswegen maar ook het Liesbos zijn op korte afstand aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met plavuizenvloer, airconditioning, trapkast en middels een glazen wand bereikt men de uitbouw. In de uitbouw is een schuifpui aanwezig naar de tuin. Ook is in de tuin een wateraansluitpunt aanwezig. Semi-open keuken met moderne inrichting in U opstelling met natuur stenen blad en die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel/vriescombinatie. De keuken heeft een gezellige eetbar. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ligt op het oosten heeft een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen alsmede aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers hebben een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en airconditioning. De badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is vanuit de riante overloop bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is in 2025 gerenoveerd en voorzien van een luxe inrichting met inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: Royale L-vormige voorzolder met bergruimte, CV-combiketel (HR 2026), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de zolderkamer. De voorzolder en zolderkamer hebben een laminaatvloer. Deze verdieping biedt diverse uitbreidingsopties. Algemeen: -De woning beschikt over 9 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst. Er is nog garantie aanwezig. De zonnepanelen zijn eigendom. -De combiketel is in 2026 geplaatst en is eigendom. -De woning heeft mechanische ventilatie. -De woonkamer heeft airconditioning. -De slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde heeft airconditioning. -Het pannendak is in 2024 volledig vervangen en voorzien van dakisolatie. -In 2024 is de woning volledig gereinigd en geïmpregneerd. -De woning heeft op alles slaapkamers en de schuifpui rolluiken. -Er is aan de achterzijde van de woning aan de schuifpui een zonnescherm. -Aan de voorzijde van de woning aan de woonkamer is ook een zonnescherm. -De badkamer is in 2025 gerenoveerd. -De keukeninrichting is in 2009 geplaatst. -De uitbouw is in 2006 geplaatst. -De buitenkozijnen zijn in september 2025 geschilderd. -De woning is in 2024 volledig gereinigd en geimpregneerd -De woning is voorzien van rolluiken bij alle slaapkamers -Aan de schuifpui is een zonnescherm voorzien bij de woonkamer. -Airco in de woonkamer -De spoelbak (hondenbad) in de uitbouw staat los, maar is ter overname

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
190 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remaha (2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.