Aller directement au contenu
Logo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Kleine Vos 26

4814VD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.992

Galerie de photos

Kleine Vos 26 Breda
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de wijk Westerpark ligt deze goed onderhouden ruime uitgebouwde hoekwoning met tuin op het oosten en maar liefst energielabel A! De comfortabele woning beschikt over 124m² gebruiksoppervlakte, een recent gemoderniseerde badkamer, 3 slaapkamers en zonnepanelen. Om een goede indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Aan de overzijde van de woning is geen bebouwing. De wijk Westerpark ligt centraal en op fietsafstand van het centrum, NS station, winkels en diverse scholen. De uitvalswegen maar ook het Liesbos zijn op korte afstand aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met plavuizenvloer, airconditioning, trapkast en middels een glazen wand bereikt men de uitbouw. In de uitbouw is een schuifpui aanwezig naar de tuin. Ook is in de tuin een wateraansluitpunt aanwezig. Semi-open keuken met moderne inrichting in U opstelling met natuur stenen blad en die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel/vriescombinatie. De keuken heeft een gezellige eetbar. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ligt op het oosten heeft een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen alsmede aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers hebben een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en airconditioning. De badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is vanuit de riante overloop bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is in 2025 gerenoveerd en voorzien van een luxe inrichting met inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: Royale L-vormige voorzolder met bergruimte, CV-combiketel (HR 2026), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de zolderkamer. De voorzolder en zolderkamer hebben een laminaatvloer. Deze verdieping biedt diverse uitbreidingsopties. Algemeen: -De woning beschikt over 9 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst. Er is nog garantie aanwezig. De zonnepanelen zijn eigendom. -De combiketel is in 2026 geplaatst en is eigendom. -De woning heeft mechanische ventilatie. -De woonkamer heeft airconditioning. -De slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde heeft airconditioning. -Het pannendak is in 2024 volledig vervangen en voorzien van dakisolatie. -In 2024 is de woning volledig gereinigd en geïmpregneerd. -De woning heeft op alles slaapkamers en de schuifpui rolluiken. -Er is aan de achterzijde van de woning aan de schuifpui een zonnescherm. -Aan de voorzijde van de woning aan de woonkamer is ook een zonnescherm. -De badkamer is in 2025 gerenoveerd. -De keukeninrichting is in 2009 geplaatst. -De uitbouw is in 2006 geplaatst. -De buitenkozijnen zijn in september 2025 geschilderd. -De woning is in 2024 volledig gereinigd en geimpregneerd -De woning is voorzien van rolluiken bij alle slaapkamers -Aan de schuifpui is een zonnescherm voorzien bij de woonkamer. -Airco in de woonkamer -De spoelbak (hondenbad) in de uitbouw staat los, maar is ter overname

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
438 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remaha (2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.