Ir directamente al contenido
Logotipo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Kleine Vos 26

4814VD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.992

Galería de fotos

Kleine Vos 26 Breda
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de wijk Westerpark ligt deze goed onderhouden ruime uitgebouwde hoekwoning met tuin op het oosten en maar liefst energielabel A! De comfortabele woning beschikt over 124m² gebruiksoppervlakte, een recent gemoderniseerde badkamer, 3 slaapkamers en zonnepanelen. Om een goede indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Aan de overzijde van de woning is geen bebouwing. De wijk Westerpark ligt centraal en op fietsafstand van het centrum, NS station, winkels en diverse scholen. De uitvalswegen maar ook het Liesbos zijn op korte afstand aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met plavuizenvloer, airconditioning, trapkast en middels een glazen wand bereikt men de uitbouw. In de uitbouw is een schuifpui aanwezig naar de tuin. Ook is in de tuin een wateraansluitpunt aanwezig. Semi-open keuken met moderne inrichting in U opstelling met natuur stenen blad en die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel/vriescombinatie. De keuken heeft een gezellige eetbar. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ligt op het oosten heeft een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen alsmede aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers hebben een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en airconditioning. De badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is vanuit de riante overloop bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is in 2025 gerenoveerd en voorzien van een luxe inrichting met inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: Royale L-vormige voorzolder met bergruimte, CV-combiketel (HR 2026), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de zolderkamer. De voorzolder en zolderkamer hebben een laminaatvloer. Deze verdieping biedt diverse uitbreidingsopties. Algemeen: -De woning beschikt over 9 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst. Er is nog garantie aanwezig. De zonnepanelen zijn eigendom. -De combiketel is in 2026 geplaatst en is eigendom. -De woning heeft mechanische ventilatie. -De woonkamer heeft airconditioning. -De slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde heeft airconditioning. -Het pannendak is in 2024 volledig vervangen en voorzien van dakisolatie. -In 2024 is de woning volledig gereinigd en geïmpregneerd. -De woning heeft op alles slaapkamers en de schuifpui rolluiken. -Er is aan de achterzijde van de woning aan de schuifpui een zonnescherm. -Aan de voorzijde van de woning aan de woonkamer is ook een zonnescherm. -De badkamer is in 2025 gerenoveerd. -De keukeninrichting is in 2009 geplaatst. -De uitbouw is in 2006 geplaatst. -De buitenkozijnen zijn in september 2025 geschilderd. -De woning is in 2024 volledig gereinigd en geimpregneerd -De woning is voorzien van rolluiken bij alle slaapkamers -Aan de schuifpui is een zonnescherm voorzien bij de woonkamer. -Airco in de woonkamer -De spoelbak (hondenbad) in de uitbouw staat los, maar is ter overname

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
438 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remaha (2026, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.