Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Oranjeboomplein 10

4812AJ Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 5.310

Galerie de photos

Oranjeboomplein 10 Breda
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan een groen en sfeervol plein nabij de singel Stel je eens voor… wonen op een bijzonder gewilde locatie aan één van de mooiste en groenste pleintjes van Breda. Met uitzicht op eeuwoude platanen, de jeu de boules-baan en het speelveld, waar kinderen spelen en volwassenen elkaar ontmoeten. Aan de achterkant een ruime, zonovergoten tuin op het Zuiden en het centrum is op loopafstand te bereiken. Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Haagpoort: een karaktervolle woonwijk met jaren ’30 bebouwing die lange tijd een verborgen parel was, maar inmiddels is uitgegroeid tot één van de populairste plekken om te wonen. Hier woon je centraal, sfeervol en op een steenworp afstand van het centrum, terwijl het groen letterlijk voor de deur ligt. Deze uitstekend onderhouden, sfeervolle jaren ’30 woning combineert authentieke details zoals bijvoorbeeld de glas-in-lood raampartijen (aan zowel voor als achterkant) met het comfort van nu. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, uitgebouwde open keuken, hal, separate toiletruimte, kelderkast, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, separate toiletruimte, 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping waarvan 1 met vide, berg/waskamer, voortuin en een heerlijk stille achtertuin op het Zuiden voorzien van diverse terrassen, een vijver en een stenen berging met achterom. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, (basis)scholen, het Seeligpark, het Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de naastgelegen rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze bijzonder sfeervolle en instapklare jaren ’30 erkerwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 112,7 m² Inhoud : ca. 437m³ Perceelopp : ca.138 m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree voorzien van een sfeervolle glas-in-lood raampartij, hal (ca. 4.68 x 2.08m) met trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met de meters (4 groepen) en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.67 x 3.14m) is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde van de woning, De woonkamer is voorzien van een mooie visgraten parket vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een erker aan de voorzijde en design radiatoren aan voor en achterzijde. en geeft middels openslaande tuindeuren met glas in lood raampartijen toegang tot de achtertuin. De open keuken (ca. 3.93 x 2.08m) in een hoekopstelling met kookeiland beschikt over een composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, Boretti afzuigkap, Liebherr koelkast, Siemens vaatwasser, oven, magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie visgraten parket vloer. Door de uitbouw met grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en aan de voorzijde geeft de erker een heerlijk uitzicht op het plein en de oude boerderij. Eerste verdieping: Overloop met een separaat toilet, met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.25 x 3.18m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over ruime inbouwkasten en biedt een mooi uitzicht op het plein. Slaapkamer 2 (ca. 5.14 x 3.60m) gelegen aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd en beschikt over inbouwkasten en podium. De slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer. De badkamer (ca. 2.39 x 1.75m) is voorzien van een ligbad met een handdouche, een brede wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en een witte wandtegel met sierrand. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een afgesloten wasruimte/overloop (4.26 x 1.99m ) met de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur, een Velux-raam en extra kastruimte. De ruimte biedt toegang tot 2 sfeervolle zolderkamers (ca. 5.22 x 3.16/2.11m) resp. (3.68 x 3.08) aan de voor en achterzijde van de woning. Deze ruime kamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer met diverse inbouwkasten achter de schotten, een dakkapel (aan de voorzijde) en diverse grote Velux-ramen. In de voorkamer hangt de c.v. (Intergas Kombi Kompact HRE, 2025). De achterkamer heeft een sfeervolle vide ( 3.04 x 2.50m) en biedt extra studeer of logeermogelijkheden. TUIN Voortuin (ca. 5.50 x 3.00m) met muurtje, buitenkraantje met elektra, borders met beplanting en een sierlijk looppad naar de voordeur. De sfeervol aangelegde achtertuin (ca. 13.00 x 5.50m) is voorzien van terras van brede eikenhouten planken langs een met planten aangelegde vijver (met stromend water), diverse terrasmogelijkheden, borders met een gevarieerde beplanting, schutting met beplanting. De tuin is gelegen op het zuiden wat betekent dat je hier al vroeg in het voorjaar vanaf het begin van de middag tot in de avond geniet van de zon. Door het grote zonnescherm is er ook makkelijk schaduw te creëren. De achtertuin biedt toegang tot een vrijstaande stenen berging (gebouwd in 2006 in de jaren '30 sfeer van het huis) voorzien van daglicht (raam en deur met glas), elektra en een brede deur die toegang biedt tot de afgesloten uitgangspoort naar de Rubensstraat. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie aan het plein in de wijk Haagpoort, grenzend aan- en met de sfeer van het mooie Boeimeer en op steenworp afstand van de singel. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, in het Mastbos, op de zuidelijke rondweg, of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein; - De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar; - De woning beschikt over tal van authentieke details zoals diverse glas-in-lood raampartijen, de originele paneeldeuren, prachtige plafonds met sierlijsten, de sfeervolle erker aan de voorzijde; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie; - De vide op de tweede verdieping is in de meters woonoppervlakte niet meegenomen. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
437 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.