Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Overakkerstraat 129

4834XL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.304

Fotoalbum

Overakkerstraat 129 Breda
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een gewilde locatie in de wijk Overakker (Breda-Zuid) gelegen verrassende hoekwoning met een zee van leefruimte op de begane grond die veel mogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, speel-/werkkamer, praktijk aan huis of thuis gym. De woning is in 2019 uitgebouwd, opgebouwd en gerenoveerd en beschikt over een energielabel B, royale woonkamer met open keuken, multifunctionele ruimte op de begane grond, ruime zijtuin en 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping. De Overakkerstraat is een zeer charmante straat met een variëteit aan bebouwing en het mooie stadspark ‘Overakker’. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals de winkelcentra De Burcht en het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin (welke voorheen in gebruik was als oprit) bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van vloerbedekking, garderobeplek, vernieuwde meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. Het moderne toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De bijzonder royale en lichte woonkamer met PVC visgraatvloer biedt tal van mogelijkheden door de grote oppervlakte en prachtige grote raampartijen met zicht op de zijtuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met Bora inductie kookplaats met geïntegreerde afzuiging, gezellige eetbar en wandopstelling met een matzwarte spoelbak, combi-oven/magnetron, koelkast, 3 laden vriezer en voldoende opbergruimte dankzij de diverse boven- en onderkasten/laden. Vanuit de keuken is er een fijne binnen/buiten beleving door de grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Naast de keuken is een fijn en ruim eetgedeelte met eveneens toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte is ook ideaal in te richten als slaap- en badkamer op de begane grond, waarmee de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Tussen de multifunctionele ruimte en de eetkamer tref je de wasruimte/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (Remeha, 2020). ROYALE ZIJTUIN De royale zijtuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een groen gazon. De tuin beschikt over buitenkraan en een houten berging met elektra. Vanuit de zijtuin heb je via een poort toegang tot de voorzijde/voortuin. VOORTUIN Voorzien van een grindbed, bestrating en mogelijkheid tot het realiseren van een oprit. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, ruime vaste kast en een separaat toilet. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, zijraam en dakkapel welke zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III, ook aan de achterzijde gelegen, beschikt over dezelfde nette afwerking. De moderne en ruim opgezette badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en een vaste wastafel met onderladen. Vaste kast welke ideaal is voor bergruimte van bijvoorbeeld toiletartikelen/handdoeken/beddengoed. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toiletruimte, eveneens gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - De ondervloer op de begane grond is beton. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
542 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1942
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.