Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Overakkerstraat 129

4834XL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.304

Photo Gallery

Overakkerstraat 129 Breda
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Op een gewilde locatie in de wijk Overakker (Breda-Zuid) gelegen verrassende hoekwoning met een zee van leefruimte op de begane grond die veel mogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, speel-/werkkamer, praktijk aan huis of thuis gym. De woning is in 2019 uitgebouwd, opgebouwd en gerenoveerd en beschikt over een energielabel B, royale woonkamer met open keuken, multifunctionele ruimte op de begane grond, ruime zijtuin en 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping. De Overakkerstraat is een zeer charmante straat met een variëteit aan bebouwing en het mooie stadspark ‘Overakker’. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals de winkelcentra De Burcht en het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin (welke voorheen in gebruik was als oprit) bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van vloerbedekking, garderobeplek, vernieuwde meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. Het moderne toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De bijzonder royale en lichte woonkamer met PVC visgraatvloer biedt tal van mogelijkheden door de grote oppervlakte en prachtige grote raampartijen met zicht op de zijtuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met Bora inductie kookplaats met geïntegreerde afzuiging, gezellige eetbar en wandopstelling met een matzwarte spoelbak, combi-oven/magnetron, koelkast, 3 laden vriezer en voldoende opbergruimte dankzij de diverse boven- en onderkasten/laden. Vanuit de keuken is er een fijne binnen/buiten beleving door de grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Naast de keuken is een fijn en ruim eetgedeelte met eveneens toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte is ook ideaal in te richten als slaap- en badkamer op de begane grond, waarmee de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Tussen de multifunctionele ruimte en de eetkamer tref je de wasruimte/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (Remeha, 2020). ROYALE ZIJTUIN De royale zijtuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een groen gazon. De tuin beschikt over buitenkraan en een houten berging met elektra. Vanuit de zijtuin heb je via een poort toegang tot de voorzijde/voortuin. VOORTUIN Voorzien van een grindbed, bestrating en mogelijkheid tot het realiseren van een oprit. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, ruime vaste kast en een separaat toilet. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, zijraam en dakkapel welke zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III, ook aan de achterzijde gelegen, beschikt over dezelfde nette afwerking. De moderne en ruim opgezette badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en een vaste wastafel met onderladen. Vaste kast welke ideaal is voor bergruimte van bijvoorbeeld toiletartikelen/handdoeken/beddengoed. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toiletruimte, eveneens gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - De ondervloer op de begane grond is beton. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
258 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.