Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Overakkerstraat 129

4834XL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.304

Galerie de photos

Overakkerstraat 129 Breda
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een gewilde locatie in de wijk Overakker (Breda-Zuid) gelegen verrassende hoekwoning met een zee van leefruimte op de begane grond die veel mogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, speel-/werkkamer, praktijk aan huis of thuis gym. De woning is in 2019 uitgebouwd, opgebouwd en gerenoveerd en beschikt over een energielabel B, royale woonkamer met open keuken, multifunctionele ruimte op de begane grond, ruime zijtuin en 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping. De Overakkerstraat is een zeer charmante straat met een variëteit aan bebouwing en het mooie stadspark ‘Overakker’. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals de winkelcentra De Burcht en het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin (welke voorheen in gebruik was als oprit) bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van vloerbedekking, garderobeplek, vernieuwde meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. Het moderne toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De bijzonder royale en lichte woonkamer met PVC visgraatvloer biedt tal van mogelijkheden door de grote oppervlakte en prachtige grote raampartijen met zicht op de zijtuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met Bora inductie kookplaats met geïntegreerde afzuiging, gezellige eetbar en wandopstelling met een matzwarte spoelbak, combi-oven/magnetron, koelkast, 3 laden vriezer en voldoende opbergruimte dankzij de diverse boven- en onderkasten/laden. Vanuit de keuken is er een fijne binnen/buiten beleving door de grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Naast de keuken is een fijn en ruim eetgedeelte met eveneens toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte is ook ideaal in te richten als slaap- en badkamer op de begane grond, waarmee de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Tussen de multifunctionele ruimte en de eetkamer tref je de wasruimte/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (Remeha, 2020). ROYALE ZIJTUIN De royale zijtuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een groen gazon. De tuin beschikt over buitenkraan en een houten berging met elektra. Vanuit de zijtuin heb je via een poort toegang tot de voorzijde/voortuin. VOORTUIN Voorzien van een grindbed, bestrating en mogelijkheid tot het realiseren van een oprit. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, ruime vaste kast en een separaat toilet. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, zijraam en dakkapel welke zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III, ook aan de achterzijde gelegen, beschikt over dezelfde nette afwerking. De moderne en ruim opgezette badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en een vaste wastafel met onderladen. Vaste kast welke ideaal is voor bergruimte van bijvoorbeeld toiletartikelen/handdoeken/beddengoed. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toiletruimte, eveneens gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - De ondervloer op de begane grond is beton. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
542 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1942
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.