Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Paradijslaan 42

4822PE Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.161

Fotoalbum

Paradijslaan 42 Breda
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Paradijslaan onderscheidt zich door een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, zowel beneden als boven. Door de op- en uitbouw is een woning ontstaan die zich uitstekend leent voor een groot gezin, thuiswerken of het combineren van wonen en hobby’s, zonder dat ruimtes elkaar in de weg zitten. De woning is gelegen op een fijne locatie op wandelafstand van de Landgoederenzone Haagse Beemden en het Haagse Beemdenbos, in de nabijheid van basisschool en middelbare school en dicht bij treinstation Breda-Prinsenbeek. INDELING De begane grond is opvallend ruim opgezet. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een zeer brede en diepe living, met volop daglicht en voldoende plaats voor een grote zithoek én een royale eettafel. De natuurstenen vloer in combinatie met vloerverwarming geeft de ruimte een rustige, comfortabele basis. Vanuit de living loopt de woning logisch over in de woonkeuken, waardoor de begane grond prettig in verbinding staat, maar toch duidelijke zones kent. De ruime woonkeuken is ingericht met Gaggenau inbouwapparatuur (2015), waaronder een inductiekookplaat, quooker, oven, stoomoven en warmhoudlade, afgewerkt met een terrazzo aanrechtblad. Aangrenzend ligt de bijkeuken, praktisch in gebruik, met toegang tot de tuin én tot de ruime inpandige garage. De garage beschikt over een bergzolder, wat extra opslagruimte oplevert en de woning nog functioneler maakt. Op de begane grond is daarnaast een modern, volledig betegeld toilet met zwevend sanitair aanwezig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en marmoleum. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in landelijke stijl, voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel. De ruimte en indeling maken deze verdieping geschikt voor een gezin met meerdere kinderen, zonder concessies te doen aan comfort. De woning biedt daarnaast ongebruikelijk veel extra ruimte op de hogere verdiepingen. Boven de garage is een extra slaapkamer gerealiseerd, bereikbaar via de overloop. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap nog een extra ruimte toegankelijk, zeer geschikt als werkplek, hobbyruimte of opslag. De zolderverdieping van het woonhuis zelf heeft een hoge nok en twee dakkapellen, waardoor hier nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan met prettig licht en goede stahoogte. BUITEN De tuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van zon en privacy. Dankzij de ligging en de serre met elektrische zonwering is het buiten ook op warmere dagen comfortabel. Parkeren kan op eigen oprit, waar tevens een laadpaal aanwezig is. BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden en technisch in orde • Energielabel A • Gasvrij wonen, aangesloten op stadsverwarming • Dubbelglas in de gehele woning • 13 zonnepanelen • Plat dak is geïsoleerd • Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • Keuken (2015) met luxe Gaggenau inbouwapparatuur • De woning tevens voorzien van een waterontharder • Maar liefst zes volwaardige slaapkamers + extra ruimte waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van rolluiken en één zolderkamer voorzien is van elektrisch bedienbaar rolluik • Ruime inpandige garage met bergzolder • Eigen oprit met laadpaal • Zonnige tuin op het zuidwesten Een woning met veel vierkante meters, een doordachte indeling en een rustige, solide basis, die volop mogelijkheden biedt om het geheel verder naar eigen wens in te richten. Een huis waarin ruimte daadwerkelijk voelbaar is, op elke verdieping. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
569 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.