Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Ploegstraat 117

4835AH Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.640

Fotoalbum

Ploegstraat 117 Breda
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN Soms stap je een woning binnen en voel je het meteen: dit klopt. Achter deze charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning waar karakter, moderne luxe en comfort mooi samenkomen. De royale leefkeuken met indrukwekkende aanbouw vormt het hart van het huis, terwijl de sfeervolle tuin uitnodigt tot lange zomeravonden. De tweede verdieping is nog geen jaar oud en maakt het geheel compleet. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid tot vijf en twee badkamers groeit deze woning moeiteloos met je mee. De master bedroom met badkamer ensuite voelt als een privésuite. Gelegen op een leuke locatie, met zowel het stadscentrum als het ginnekenmarktje binnen handbereik, is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. BEGANE GROND Je komt binnen in een sfeervolle entree waar direct de vernieuwde houten traptreden in het oog springen. De witte, houten Indonesische deuren vormen een echte eyecatcher en zorgen meteen voor een warme en stijlvolle eerste indruk. De woonkamer voelt direct ruim én gezellig dankzij de hoge plafonds (287 cm hoog) met originele plafondlijsten. In 2020 is de volledige benedenverdieping gerenoveerd, wat je meteen merkt aan het comfort en de afwerking. Aan de voorzijde zorgen houten kozijnen met dubbel glas voor veel licht. De gevlinderde betonvloer met vloerverwarming geeft een strakke uitstraling én een comfortabel woongevoel. Hier creëer je moeiteloos een fijne zithoek rondom de schouw met karakteristieke vierkante tegeltjes. De combinatie van hoge plafonds, originele details en maatwerk shutters maakt deze ruimte warm, stijlvol en uitnodigend. De moderne open keuken is geplaatst in 2020 en vormt het hart van de woning. Je kookt hier op een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en beschikt over een ATAG stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker kraan en vaatwasser. De cv-ketel is netjes verwerkt achter de zwarte keukenwand en blijft makkelijk bereikbaar. Boven de keuken hangt een Jansen & de Bond shelf met verlichting wat zorgt voor een luxe uitstraling. De aanbouw uit 2020 is voorzien van een prachtige lichtstraat met LED-verlichting. Deze zorgt voor veel daglicht en maakt de leefruimte heerlijk licht en open. In combinatie met de hoge plafonds en subtiel geplaatste spotjes ontstaat hier een indrukwekkende woonomgeving waar je echt fijn leeft. Ook is er Sonos voorbereiding in de wand weggewerkt in de eetkamer en woonkamer. De harmonica pui van Solarlux kan op drie verschillende manieren geopend worden, waardoor binnen en buiten in de zomer moeiteloos in elkaar overlopen. Zelfs in de overstek buiten zijn ingebouwde spotjes aangebracht. De gevlinderde betonvloer van de begane grond sluit mooi aan op het terras, waardoor de overgang tussen binnen en buiten minimaal is. De aanbouw aan de achterzijde is in 2020 gerealiseerd met karakteristieke en onderhoudsarme materialen zoals Rockpanel boeiboorden en zinken waterslagen. Op het dak ligt een sedumdak met beplanting uit 2020, wat niet alleen bijdraagt aan isolatie maar ook aan een prettige uitstraling. Zo creëer je, wanneer jij dat wilt, een volledig open achtergevel. Ideaal voor zonnige dagen en sfeervolle avonden met gasten. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en maatwerk raambekleding. Ook ligt er op deze hele verdieping een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer op deze verdieping is in 2016 gerenoveerd. Alles is toen vernieuwd: het toilet, de douche, het wastafelmeubel én het stucwerk. De badkamer is afgewerkt met donkere tegels en heeft een moderne, verzorgde uitstraling.. Je ventileert hier zowel natuurlijk als mechanisch en er hangt een handdoekradiator voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die in eind 2024 volledig is gerealiseerd. Hierdoor is deze verdieping compleet geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Ook hier ligt een mooie laminaatvloer en dankzij de hoge plafonds voelt deze etage opvallend ruim en licht aan. De indeling is zo opgezet dat het eenvoudig mogelijk is om hier twee extra slaapkamers te creëren. Daarmee groeit de woning moeiteloos door naar maar liefst vijf slaapkamers. Bij binnenkomst zie je eerst de ruimte voor de wasmachine en droger, samen met de installatie van het mechanische ventilatiesysteem. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een luxe badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met stijlvolle gouden details. Ook hier is gekozen voor maatwerk raambekleding. De ruimte is bovendien te koelen én te verwarmen met airconditioning. Aan alles is gedacht, waardoor deze verdieping aanvoelt als een echte hotelsuite. TUIN Het terras vormt één geheel met de leefruimte: dezelfde gevlinderde betonvloer loopt stijlvol van binnen naar buiten door. Dat zorgt voor een rustige uitstraling en versterkt het gevoel van ruimte en luxe. In 2020 is de gehele tuin vernieuwd en is de schuur meteen aangepakt met isolatie en een nieuw dak, wat bijdraagt aan het comfort van buitenleven. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en heeft een speels karakter. Meerdere terrassen bieden altijd een fijne plek, of je nu kiest voor zon, schaduw of juist extra privacy. Achter in de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd .Een heerlijke plek om je even terug te trekken. Op verschillende plekken in de tuin ligt een In-Lite kabelsnoer voor het makkelijk aansluiten van tuinverlichting. Dit is een tuin waar je echt tot rust komt, waar je geniet van lange zomeravonden en waar barbecueën vanzelfsprekend voelt. Via de praktische, en verlcihte achterom loop je langs de zijkant van de woning naar de voorzijde: prettig voor dagelijks gebruik en ideaal voor fietsen of tuinspullen. Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde berging. Perfect voor opslag of hobby’s, netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk opgezet, waardoor je bij aankomst direct een fijne eerste indruk krijgt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonkamer met hoge plafonds, originele plafondlijsten en open haard - Gevlinderde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond - Open keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur - Aanbouw met lichtstraat (2020) en harmonicapui van Solarlux - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Master bedroom met badkamer ensuite op de tweede verdieping - In totaal 4 slaapkamers, 5 mogelijk te realiseren - Tweede verdieping volledig nieuw gerealiseerd in eind 2024 (geïsoleerd + HR++ glas) - Twee badkamers - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en geïsoleerde berging - Automatische buitenverlichting - Praktische achterom - Onderhoudsarme materialen en sedumdak (2020) - Energielabel C, nieuwe energielabel volgt nog Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
471 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.