Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Ploegstraat 117

4835AH Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.641

Photo Gallery

Ploegstraat 117 Breda
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN Soms stap je een woning binnen en voel je het meteen: dit klopt. Achter deze charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning waar karakter, moderne luxe en comfort mooi samenkomen. De royale leefkeuken met indrukwekkende aanbouw vormt het hart van het huis, terwijl de sfeervolle tuin uitnodigt tot lange zomeravonden. De tweede verdieping is nog geen jaar oud en maakt het geheel compleet. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid tot vijf en twee badkamers groeit deze woning moeiteloos met je mee. De master bedroom met badkamer ensuite voelt als een privésuite. Gelegen op een leuke locatie, met zowel het stadscentrum als het ginnekenmarktje binnen handbereik, is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. BEGANE GROND Je komt binnen in een sfeervolle entree waar direct de vernieuwde houten traptreden in het oog springen. De witte, houten Indonesische deuren vormen een echte eyecatcher en zorgen meteen voor een warme en stijlvolle eerste indruk. De woonkamer voelt direct ruim én gezellig dankzij de hoge plafonds (287 cm hoog) met originele plafondlijsten. In 2020 is de volledige benedenverdieping gerenoveerd, wat je meteen merkt aan het comfort en de afwerking. Aan de voorzijde zorgen houten kozijnen met dubbel glas voor veel licht. De gevlinderde betonvloer met vloerverwarming geeft een strakke uitstraling én een comfortabel woongevoel. Hier creëer je moeiteloos een fijne zithoek rondom de schouw met karakteristieke vierkante tegeltjes. De combinatie van hoge plafonds, originele details en maatwerk shutters maakt deze ruimte warm, stijlvol en uitnodigend. De moderne open keuken is geplaatst in 2020 en vormt het hart van de woning. Je kookt hier op een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en beschikt over een ATAG stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker kraan en vaatwasser. De cv-ketel is netjes verwerkt achter de zwarte keukenwand en blijft makkelijk bereikbaar. Boven de keuken hangt een Jansen & de Bond shelf met verlichting wat zorgt voor een luxe uitstraling. De aanbouw uit 2020 is voorzien van een prachtige lichtstraat met LED-verlichting. Deze zorgt voor veel daglicht en maakt de leefruimte heerlijk licht en open. In combinatie met de hoge plafonds en subtiel geplaatste spotjes ontstaat hier een indrukwekkende woonomgeving waar je echt fijn leeft. Ook is er Sonos voorbereiding in de wand weggewerkt in de eetkamer en woonkamer. De harmonica pui van Solarlux kan op drie verschillende manieren geopend worden, waardoor binnen en buiten in de zomer moeiteloos in elkaar overlopen. Zelfs in de overstek buiten zijn ingebouwde spotjes aangebracht. De gevlinderde betonvloer van de begane grond sluit mooi aan op het terras, waardoor de overgang tussen binnen en buiten minimaal is. De aanbouw aan de achterzijde is in 2020 gerealiseerd met karakteristieke en onderhoudsarme materialen zoals Rockpanel boeiboorden en zinken waterslagen. Op het dak ligt een sedumdak met beplanting uit 2020, wat niet alleen bijdraagt aan isolatie maar ook aan een prettige uitstraling. Zo creëer je, wanneer jij dat wilt, een volledig open achtergevel. Ideaal voor zonnige dagen en sfeervolle avonden met gasten. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en maatwerk raambekleding. Ook ligt er op deze hele verdieping een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer op deze verdieping is in 2016 gerenoveerd. Alles is toen vernieuwd: het toilet, de douche, het wastafelmeubel én het stucwerk. De badkamer is afgewerkt met donkere tegels en heeft een moderne, verzorgde uitstraling.. Je ventileert hier zowel natuurlijk als mechanisch en er hangt een handdoekradiator voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die in eind 2024 volledig is gerealiseerd. Hierdoor is deze verdieping compleet geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Ook hier ligt een mooie laminaatvloer en dankzij de hoge plafonds voelt deze etage opvallend ruim en licht aan. De indeling is zo opgezet dat het eenvoudig mogelijk is om hier twee extra slaapkamers te creëren. Daarmee groeit de woning moeiteloos door naar maar liefst vijf slaapkamers. Bij binnenkomst zie je eerst de ruimte voor de wasmachine en droger, samen met de installatie van het mechanische ventilatiesysteem. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een luxe badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met stijlvolle gouden details. Ook hier is gekozen voor maatwerk raambekleding. De ruimte is bovendien te koelen én te verwarmen met airconditioning. Aan alles is gedacht, waardoor deze verdieping aanvoelt als een echte hotelsuite. TUIN Het terras vormt één geheel met de leefruimte: dezelfde gevlinderde betonvloer loopt stijlvol van binnen naar buiten door. Dat zorgt voor een rustige uitstraling en versterkt het gevoel van ruimte en luxe. In 2020 is de gehele tuin vernieuwd en is de schuur meteen aangepakt met isolatie en een nieuw dak, wat bijdraagt aan het comfort van buitenleven. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en heeft een speels karakter. Meerdere terrassen bieden altijd een fijne plek, of je nu kiest voor zon, schaduw of juist extra privacy. Achter in de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd .Een heerlijke plek om je even terug te trekken. Op verschillende plekken in de tuin ligt een In-Lite kabelsnoer voor het makkelijk aansluiten van tuinverlichting. Dit is een tuin waar je echt tot rust komt, waar je geniet van lange zomeravonden en waar barbecueën vanzelfsprekend voelt. Via de praktische, en verlcihte achterom loop je langs de zijkant van de woning naar de voorzijde: prettig voor dagelijks gebruik en ideaal voor fietsen of tuinspullen. Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde berging. Perfect voor opslag of hobby’s, netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk opgezet, waardoor je bij aankomst direct een fijne eerste indruk krijgt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonkamer met hoge plafonds, originele plafondlijsten en open haard - Gevlinderde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond - Open keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur - Aanbouw met lichtstraat (2020) en harmonicapui van Solarlux - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Master bedroom met badkamer ensuite op de tweede verdieping - In totaal 4 slaapkamers, 5 mogelijk te realiseren - Tweede verdieping volledig nieuw gerealiseerd in eind 2024 (geïsoleerd + HR++ glas) - Twee badkamers - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en geïsoleerde berging - Automatische buitenverlichting - Praktische achterom - Onderhoudsarme materialen en sedumdak (2020) - Energielabel C, nieuwe energielabel volgt nog Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
166 m²
Content
471 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.