Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Rozenlaan 54

4835PD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.263

Fotoalbum

Rozenlaan 54 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de meest geliefde locaties in het levendige Breda-Zuid gelegen sfeervolle en karakteristieke eindwoning met een fijne stadstuin op het westen. Deze charmante woning ademt sfeer, karakter en een gevoel van thuiskomen. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een prettig zit- en eetgedeelte. De gesloten keuken is praktisch ingericht en vormt een prettige, aparte ruimte. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een badkamer en als extra plus een heerlijke stadstuin; een fijne plek om buiten te genieten. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard! Bouwjaar: ca. 1901, Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 386m³; Perceeloppervlakte: 85m². De Rozenlaan bevindt zich in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’t Ginneken. In de directe omgeving liggen diverse basisscholen, het sfeervolle Ginnekenmarktje en het prachtige natuurgebied langs de Mark en het Mastbos. Ook het gebied ‘Wolfslaar’ met onder meer een kinderboerderij, sportpark Jeugdland en een openluchtzwembad is snel bereikbaar. Daarnaast zijn het winkelcentrum aan het Valkeniersplein en het Ulvenhoutse Bos met uiteenlopende wandel- en fietsroutes nabijgelegen. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig per fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer met een prettig zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, terwijl het eetgedeelte tuingericht aan de achterzijde is gelegen. De strak gestucte muren en plafonds, de sierhaard, de grote raampartijen en de eikenhouten vloer zorgen samen voor een sfeervol geheel. In de woonkamer bevinden zich een vaste kast en, bij het eetgedeelte, een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een recht keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de stadstuin, evenals tot het toilet en de aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamers als de badkamer beschikken over een prettige daglichttoetreding dankzij de dakkapellen. Slaapkamer I; royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II; eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer III; gelegen aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een wandcloset, een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Het dakraam zorgt voor een prettige daglichttoetreding. Indien gewenst is de zolderverdieping gemakkelijk om te bouwen tot een 4e slaapkamer. Tuin: De stadstuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom. Hierdoor is er in de middag en avond zon aanwezig. Het betreft een prettige buitenruimte om buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een berging met de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - Gezellige stadstuin op het westen; - In de gewilde en kindvriendelijke wijk ’t Ginneken; - Houten kozijnen; - Energielabel E; - Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
386 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.