Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Spadestraat 36

4818EL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 5.155

Fotoalbum

Spadestraat 36 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, karakteristieke erkertussenwoning met sfeervolle woonkamer en open keuken gelegen in de populaire wijk Sportpark II in Breda-Zuid. Deze woning is in 2024 voorzien van een riante opbouw waardoor de woning beschikt over 6 slaapkamers, een waskamer en de mogelijkheid biedt tot een tweede badkamer. De woning beschikt tevens over een ruime achtertuin met brede berging en een eigen achterom. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk. Het stadscentrum van Breda, de diverse winkels, scholen en sportverenigingen zijn op korte afstand. De in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 6 SLAAPKAMERS MOGELIJKHEID TOT EEN TWEEDE BADKAMER RUIME ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin, deels groen en deels sierbestraat, is er toegang tot de overdekte entree. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een eikenhouten vloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapbergkast (hier bevindt zich de meterkast; 12 groepen, aparte kookgroep en meerdere aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de omvormer zonnepanelen). De hal biedt toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER Erkerwoonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren welke toegang bieden tot de tuin. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne, open keuken met tegelvloer in L-vormige opstelling welke beschikt over composiet aanrechtblad met RVS spoelbak en Quooker kraan, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een loopdeur met hor systeem. ACHTERTUIN (13.15 x 5.30 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is grotendeels sierbestraat en deels groen aangelegd en beschikt over een tweetal terrassen waarvan één is voorzien van een vlonder, diverse borders met volwassen beplanting, waterpunt, tuinverlichting en elektra. De achtertuin biedt toegang tot de berging en beschikt over een eigen achterom. BERGING (2.15 x 5.10 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping OVERLOOP 1 Voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime erkerslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een tweetal vaste kasten. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, ligbad met mengkraan en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel en een zwevend toilet. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een zeer breed dakkapel en airconditioning. WASKAMER Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV combi-ketel (Remeha, bj. 2020) SLAAPKAMER 5 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer, zeer breed dakkapel en airconditioning. SLAAPKAMER 6 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Deze slaapkamer is tevens voorbereid om als tweede badkamer in gebruik te nemen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De opbouw van de woning is in 2024 gerealiseerd; De gehele eerste en tweede verdieping beschikken over een laminaatvloer welke is gelegd in 2024; De airconditioning beschikt over verwarming én verkoeling en is te bedienen via een app; Mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.