Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Terheijdenseweg 194 A

4816AC Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Charles Nagelkerke Makelaardij

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 2.992

Fotoalbum

Terheijdenseweg 194 A Breda
Bild 9
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale benedenwoning met tuin, parkeerplaats en verhuurpotentie – Terheijdenseweg 194A, Breda! Aan de rand van de populaire wijk Belcrum in Breda ligt deze unieke benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². Gelegen in een karakteristiek pand uit 1937, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, flexibiliteit en potentie. Met een zonnige tuin op het oosten, een eigen parkeerplaats, twee keukens en twee badkamers is dit een woning die zich leent voor diverse woonvormen — van comfortabel wonen tot slimme onderverhuur via de hospitaregeling. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis uitstekend: energielabel C, een solide constructie en een indeling die voortkomt uit het samenvoegen van twee appartementen. De Vereniging van Eigenaren is recent gestart, wat betekent dat je als koper vanaf het begin kunt meedenken over het beheer van het pand. Ligging: centraal in het creatieve hart van Breda; De Terheijdenseweg ligt in de wijk Belcrum, een van de meest gewilde buurten van Breda. Belcrum staat bekend om zijn creatieve karakter, culturele hotspots en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je het station, diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de A16 en A27. De wijk is volop in ontwikkeling en trekt een mix van jonge professionals, gezinnen en ondernemers. Hier woon je in een omgeving die bruist van energie, maar waar ook ruimte is voor rust en groen. Indeling van de woning; De woning is ontstaan uit het samenvoegen van twee appartementen op de begane grond. Dit zorgt voor een royale indeling met dubbele voorzieningen — ideaal voor wie flexibiliteit zoekt in woonvormen of overweegt om een deel van de woning te verhuren. Entree en leefruimtes De woning beschikt over twee keukens, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Dit biedt volop mogelijkheden: denk aan een woonkeuken en een aparte pantry, of een tweede keuken voor een logé of huurder. De woonkamer is ruim en licht, met zicht op de tuin. Dankzij de indeling kun je hier een comfortabele zithoek creëren, eventueel gecombineerd met een eetgedeelte. De woning beschikt over meerdere kamers die flexibel in te richten zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamers en sanitair Er zijn twee badkamers aanwezig, elk voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn er twee toiletten, wat het wooncomfort verhoogt — zeker wanneer je kiest voor onderverhuur of dubbele bewoning. De badkamers zijn functioneel, maar kunnen naar wens worden gemoderniseerd. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een privétuin op het oosten, waar je ’s ochtends kunt genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorziening en eventueel een kleine berging. Hier kun je in alle rust ontspannen, midden in de stad. Parkeren Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats op het terrein. In een stad als Breda, waar parkeerruimte schaars is, is dit een waardevolle toevoeging die het dagelijks gemak aanzienlijk vergroot. Opknapper met potentie De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om een nieuwe eigenaar met visie. De indeling biedt volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering. Denk aan het samenvoegen van de keukens tot één royale leefkeuken, het upgraden van de badkamers, of het creëren van een studio voor verhuur. Startende VvE De Vereniging van Eigenaren is recent opgestart. Dit betekent dat er nog volop ruimte is om samen met de andere bewoners invulling te geven aan het beheer en onderhoud van het pand. Voor kopers die betrokken willen zijn bij hun woonomgeving, is dit een mooie kans om vanaf het begin mee te bouwen aan een gezonde VvE. Onderverhuur via hospitaregeling Dankzij de dubbele voorzieningen en royale indeling is deze woning uitermate geschikt voor onderverhuur via de hospitaregeling. Dit houdt in dat je een deel van je woning mag verhuren aan een huurder, zonder dat je een vergunning nodig hebt. Dit biedt niet alleen extra inkomsten, maar ook flexibiliteit in woonvormen. Of je nu kiest voor het verhuren van een kamer aan een student, het huisvesten van een familielid, of het creëren van een werkruimte met aparte toegang — de mogelijkheden zijn legio. Kenmerken op een rij Adres: Terheijdenseweg 194A, Breda Type woning: Benedenwoning Woonoppervlakte: ca. 120 m² Verdiepingen: Begane grond Aantal kamers: 4+ (flexibel in te delen) Keukens: 2 Badkamers: 2 Toiletten: 2 Tuin: Privétuin op het oosten Parkeerplaats: Eigen parkeerplek VvE: Startende VvE Staat van onderhoud: Opknapper Bouwjaar: 1937 Verhuurpotentie: Mogelijkheid tot onderverhuur via hospitaregeling Voor wie is deze woning geschikt? Deze woning is ideaal voor: Starters of stellen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. Gezinnen die een woning zoeken met tuin en parkeergelegenheid. Investeerders die potentie zien in onderverhuur en renovatie. Ondernemers of zzp’ers die wonen en werken willen combineren. Kopers met visie die een karaktervolle woning willen transformeren. Interesse? Kom kijken! Zie jij jezelf wonen in deze royale benedenwoning in Belcrum? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Ontdek de mogelijkheden, voel de sfeer van de wijk en laat je inspireren door de potentie van deze woning

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.