Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Terheijdenseweg 194 A

4816AC Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Charles Nagelkerke Makelaardij

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 2.992

Galerie de photos

Terheijdenseweg 194 A Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale benedenwoning met tuin, parkeerplaats en verhuurpotentie – Terheijdenseweg 194A, Breda! Aan de rand van de populaire wijk Belcrum in Breda ligt deze unieke benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². Gelegen in een karakteristiek pand uit 1937, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, flexibiliteit en potentie. Met een zonnige tuin op het oosten, een eigen parkeerplaats, twee keukens en twee badkamers is dit een woning die zich leent voor diverse woonvormen — van comfortabel wonen tot slimme onderverhuur via de hospitaregeling. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis uitstekend: energielabel C, een solide constructie en een indeling die voortkomt uit het samenvoegen van twee appartementen. De Vereniging van Eigenaren is recent gestart, wat betekent dat je als koper vanaf het begin kunt meedenken over het beheer van het pand. Ligging: centraal in het creatieve hart van Breda; De Terheijdenseweg ligt in de wijk Belcrum, een van de meest gewilde buurten van Breda. Belcrum staat bekend om zijn creatieve karakter, culturele hotspots en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je het station, diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de A16 en A27. De wijk is volop in ontwikkeling en trekt een mix van jonge professionals, gezinnen en ondernemers. Hier woon je in een omgeving die bruist van energie, maar waar ook ruimte is voor rust en groen. Indeling van de woning; De woning is ontstaan uit het samenvoegen van twee appartementen op de begane grond. Dit zorgt voor een royale indeling met dubbele voorzieningen — ideaal voor wie flexibiliteit zoekt in woonvormen of overweegt om een deel van de woning te verhuren. Entree en leefruimtes De woning beschikt over twee keukens, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Dit biedt volop mogelijkheden: denk aan een woonkeuken en een aparte pantry, of een tweede keuken voor een logé of huurder. De woonkamer is ruim en licht, met zicht op de tuin. Dankzij de indeling kun je hier een comfortabele zithoek creëren, eventueel gecombineerd met een eetgedeelte. De woning beschikt over meerdere kamers die flexibel in te richten zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamers en sanitair Er zijn twee badkamers aanwezig, elk voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn er twee toiletten, wat het wooncomfort verhoogt — zeker wanneer je kiest voor onderverhuur of dubbele bewoning. De badkamers zijn functioneel, maar kunnen naar wens worden gemoderniseerd. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een privétuin op het oosten, waar je ’s ochtends kunt genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorziening en eventueel een kleine berging. Hier kun je in alle rust ontspannen, midden in de stad. Parkeren Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats op het terrein. In een stad als Breda, waar parkeerruimte schaars is, is dit een waardevolle toevoeging die het dagelijks gemak aanzienlijk vergroot. Opknapper met potentie De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om een nieuwe eigenaar met visie. De indeling biedt volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering. Denk aan het samenvoegen van de keukens tot één royale leefkeuken, het upgraden van de badkamers, of het creëren van een studio voor verhuur. Startende VvE De Vereniging van Eigenaren is recent opgestart. Dit betekent dat er nog volop ruimte is om samen met de andere bewoners invulling te geven aan het beheer en onderhoud van het pand. Voor kopers die betrokken willen zijn bij hun woonomgeving, is dit een mooie kans om vanaf het begin mee te bouwen aan een gezonde VvE. Onderverhuur via hospitaregeling Dankzij de dubbele voorzieningen en royale indeling is deze woning uitermate geschikt voor onderverhuur via de hospitaregeling. Dit houdt in dat je een deel van je woning mag verhuren aan een huurder, zonder dat je een vergunning nodig hebt. Dit biedt niet alleen extra inkomsten, maar ook flexibiliteit in woonvormen. Of je nu kiest voor het verhuren van een kamer aan een student, het huisvesten van een familielid, of het creëren van een werkruimte met aparte toegang — de mogelijkheden zijn legio. Kenmerken op een rij Adres: Terheijdenseweg 194A, Breda Type woning: Benedenwoning Woonoppervlakte: ca. 120 m² Verdiepingen: Begane grond Aantal kamers: 4+ (flexibel in te delen) Keukens: 2 Badkamers: 2 Toiletten: 2 Tuin: Privétuin op het oosten Parkeerplaats: Eigen parkeerplek VvE: Startende VvE Staat van onderhoud: Opknapper Bouwjaar: 1937 Verhuurpotentie: Mogelijkheid tot onderverhuur via hospitaregeling Voor wie is deze woning geschikt? Deze woning is ideaal voor: Starters of stellen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. Gezinnen die een woning zoeken met tuin en parkeergelegenheid. Investeerders die potentie zien in onderverhuur en renovatie. Ondernemers of zzp’ers die wonen en werken willen combineren. Kopers met visie die een karaktervolle woning willen transformeren. Interesse? Kom kijken! Zie jij jezelf wonen in deze royale benedenwoning in Belcrum? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Ontdek de mogelijkheden, voel de sfeer van de wijk en laat je inspireren door de potentie van deze woning

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.