Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Teteringsedijk 34

4817MG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.280

Fotoalbum

Teteringsedijk 34 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Teteringsedijk 34, een charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige omgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne buurt met goede voorzieningen en scholen in de buurt. Met het gezellige centrum van Breda op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen snelwegen, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze ruime woning van 139 m2 biedt een unieke kans om jouw droomhuis te creëren op een goede locatie. Op de begane grond betreed je een ruime woonkamer en-suite, met een fraaie indeling die perfect past bij het karakter van deze woning. De aparte keuken biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en om te toveren tot een moderne leefkeuken waar gezelligheid en culinair genot samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers en een praktische badkamer, klaar om aan te passen aan jouw persoonlijke stijl. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De woning beschikt over een garage en een riante oprit, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de mogelijkheid tot een (vergunningsplichtige) opbouw . Hierdoor kun je de leefruimte aanzienlijk vergroten en aanpassen aan jouw behoeften en wensen. Dit biedt een unieke kans om de woning geheel naar eigen smaak te transformeren tot een modern en comfortabel thuis. Ben jij klaar om jouw ideale woonomgeving te creëren? Kom dan snel een kijkje nemen bij Teteringsedijk 34 en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer, keuken, handige trapkast en de kelder. Kelder, met tegelvloer, meterkast (4 groepen en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) watermeter en gasmeter. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Woonkamer, bestaande uit een voorkamer met erker en een achterkamer, voorzien van een eiken houten vloer, spachtelputz wandafwerking en toegang naar de keuken. Keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafweking, erker Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, vaste kastenwand en toegang naar het dakterras. Ruim dakterras, gelegen op het zonnige zuiden. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, bergkast en schrootjes plafonds. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met staand closet, ligbad, inloopdouche, wastafel, badgeiser en ventilatie. TUIN Voortuin, met diverse beplantingen en oprit. Ruime oprit, geschikt voor minimaal 3 auto’s en toegang tot de voordeur, de tuin en de garage. Achtertuin, gelegen op het zuiden, met de berging en achterom. BERGING Stenen berging voorzien van elektra, verwarming, opstelplaats voor wasapparatuur, de CV-ketel (Remeha 2017). Stenen garage, met elektra en kanteldeur naar de oprit. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het klepraampjes in het toilet is enkel en de kozijnen op de begane grond aan de achterzijde en van slaapkamer II is van kunststof; - De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, spachtelputz-, granol-, schrootjes wand- en stucwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en schrootjes plafondafwerking; - De woning heeft volop mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een dakopbouw (let op: wel vergunning plichtig!); - met enige modernisering dient men rekening te houden! - Deze woning heeft energielabel F - Er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte, aangezien de huidige eigenaar er zelf niet woont en dus niet op de hoogte is van alle feitelijke eigenschappen van de woning. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.