Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Teteringsedijk 34

4817MG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.280

Fotogalerij

Teteringsedijk 34 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Teteringsedijk 34, een charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige omgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne buurt met goede voorzieningen en scholen in de buurt. Met het gezellige centrum van Breda op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen snelwegen, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze ruime woning van 139 m2 biedt een unieke kans om jouw droomhuis te creëren op een goede locatie. Op de begane grond betreed je een ruime woonkamer en-suite, met een fraaie indeling die perfect past bij het karakter van deze woning. De aparte keuken biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en om te toveren tot een moderne leefkeuken waar gezelligheid en culinair genot samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers en een praktische badkamer, klaar om aan te passen aan jouw persoonlijke stijl. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De woning beschikt over een garage en een riante oprit, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de mogelijkheid tot een (vergunningsplichtige) opbouw . Hierdoor kun je de leefruimte aanzienlijk vergroten en aanpassen aan jouw behoeften en wensen. Dit biedt een unieke kans om de woning geheel naar eigen smaak te transformeren tot een modern en comfortabel thuis. Ben jij klaar om jouw ideale woonomgeving te creëren? Kom dan snel een kijkje nemen bij Teteringsedijk 34 en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer, keuken, handige trapkast en de kelder. Kelder, met tegelvloer, meterkast (4 groepen en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) watermeter en gasmeter. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Woonkamer, bestaande uit een voorkamer met erker en een achterkamer, voorzien van een eiken houten vloer, spachtelputz wandafwerking en toegang naar de keuken. Keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafweking, erker Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, vaste kastenwand en toegang naar het dakterras. Ruim dakterras, gelegen op het zonnige zuiden. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, bergkast en schrootjes plafonds. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met staand closet, ligbad, inloopdouche, wastafel, badgeiser en ventilatie. TUIN Voortuin, met diverse beplantingen en oprit. Ruime oprit, geschikt voor minimaal 3 auto’s en toegang tot de voordeur, de tuin en de garage. Achtertuin, gelegen op het zuiden, met de berging en achterom. BERGING Stenen berging voorzien van elektra, verwarming, opstelplaats voor wasapparatuur, de CV-ketel (Remeha 2017). Stenen garage, met elektra en kanteldeur naar de oprit. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het klepraampjes in het toilet is enkel en de kozijnen op de begane grond aan de achterzijde en van slaapkamer II is van kunststof; - De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, spachtelputz-, granol-, schrootjes wand- en stucwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en schrootjes plafondafwerking; - De woning heeft volop mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een dakopbouw (let op: wel vergunning plichtig!); - met enige modernisering dient men rekening te houden! - Deze woning heeft energielabel F - Er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte, aangezien de huidige eigenaar er zelf niet woont en dus niet op de hoogte is van alle feitelijke eigenschappen van de woning. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
566 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.