Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Ulvenhoutselaan 59 F

4835MB Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

€ 1.145.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.169.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Ulvenhoutselaan 59 F Breda
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer royale, jaren ’70 twee-onder-een-kapwoning gelegen op een prachtige locatie met fraai uitzicht over het Markdal. Deze woning beschikt over een oprit voor meerdere auto’s, zeer ruime privacy biedende achtertuin op het zuidwesten, grote woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Ginnekenmarktje, Valkeniersplein en het fraaie Markdal. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, een bushalte en diverse uitvalswegen te vinden. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN GEWELDIGE LOCATIE MET UITZICHT OP HET MARKDAL RUIME WOONKAMER OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS MET FRAAI UITZICHT OP HET MARKDAL 2 BADKAMERS ZEER ROYALE TUIN MET PRIVACY OP HET ZUIDWESTEN BEGANE GROND: Middels deels groen en deels sierbestraat aangelegde voortuin met dubbele oprit toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Zeer ruime hal voorzien van een tegelvoer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast en vanwaar toegang tot de tuin en toegang tot; TOILET Voorzien van een closet en een fonteintje. Tevens beschikt het toilet over een design radiator en mechanische ventilatie. WOONKAMER Middels glazen taatsdeur is er toegang tot de zeer lichte woonkamer welke is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een houten parketvloer, convectorput, een kachel en een brede schuifpui met toegang tot de achtertuin. Middels een traptrede is er toegang tot het eetgedeelte welke beschikt over een tegelvloer. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken beschikt over een tweezijdige opstelling met een werkzijde en losstaand keukenblok. De werkzijde is voorzien van een RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, hete lucht oven, magnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Het keukenblok beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse laden. Middels een schuifdeur is er toegang tot de garage. GARAGE (ca. 3.85 x 5.60 m) Zeer ruime garage voorzien van een betonnen vloer, elektra en een sectionaaldeur en aparte loopdeur welke toegang geven tot de eerdergenoemde oprit. ACHTERTUIN (ca. 320 m2) Middels eerdergenoemde hal en via de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de zeer royale en privacy biedende achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels groen aangelegd. De tuin beschikt over een fijne overkapping met een lichtstraat, groot gazon, diverse borders met volwassen beplanting, een dubbele stenen berging en een eigen achterom naar de voortuin van de woning. BERGING (ca. 1.60 x 3.30 m) Vrijstaande stenen berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Royale overloop voorzien van vloerbedekking, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET 2 Separaat tweede toilet voorzien van een closet en mechanische ventilatie. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer heeft fraai uitzicht over het Markdal. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de zijkant van de woning en thans in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt eveneens over vloerbedekking. SLAAPKAMER 4 (Masterbedroom) Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot de eigen badkamer. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. BALKON (ca. 4.05 x 1.50 m) Gelegen op het zuidwesten met een prachtig uitzicht over het Markdal. ENSUITE BADKAMER 1 Ruime badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, douche cabine met thermostaatkraan en een tweetal vaste wastafels. BADKAMER 2 Voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel in ombouw en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Zeer grote voorzolder met een Velux dakraam, CV-ketel en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 5 Karakteristieke slaapkamer met zichtbare houten balkon en een tweetal dakkapellen met fraai uitzicht over het Markdal. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over dubbel glas. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.145.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.169.750

3,04%

Jährlich

%

€ 57.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.145.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
585 m²
Inhalt
758 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.