Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Valkenierslaan 259

4834CG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.392

Fotoalbum

Valkenierslaan 259 Breda
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter en compleet vernieuwd: “Luxe turn-key woning met karakter en comfort”. Welkom op de Valkenierslaan 259: een sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met glas-in-loodramen, hoge plafonds en moderne luxe. Sinds juni 2024 is de woning van top tot teen gerenoveerd, alles is compleet vernieuwd van de fundering tot en met het dak. Duurzaam en toekomstgericht: Deze woning is klaar voor de toekomst met 12 XL-zonnepanelen, klaar voor aansluiting. Alle daken zijn vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd, er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig, in vier kamers is airconditioning aanwezig en er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha). Daarnaast is de woning voorbereid op levensloopbestendig wonen: op de begane grond zijn al aansluitingen aanwezig voor een tweede keuken en badkamer. Bent u nieuwsgierig naar deze karakteristieke woning in een modern jasje? Bel met ons kantoor om de woning te ervaren! Begane grond De volledige begane grond is voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer. De muren en plafonds zijn glad gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl. De woonkamer ademt sfeer, met een charmante erker, originele glas-in-loodramen en een gezellige pelletkachel (aangesloten op een dubbelwandig rookkanaal). Een glazen doorgang verbindt de woonkamer met de royale woonkeuken, gelegen in de voormalige garage. De coffee- en cocktailcorner maakt het plaatje compleet. De keuken is luxe uitgevoerd met maatwerk inbouwkasten en hoogwaardige apparatuur van Bosch, waaronder een dubbele oven, Quooker, koel- en vrieskast en vaatwasser. Het ruime kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en directe luchtafvoer naar buiten. Een indrukwekkende schuifpui van 5m breed verbindt de keuken met de tuin en zorgt voor een zee aan licht. Eerste verdieping Via de stijlvolle, nieuwe trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een luxe badkamer, compleet met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, Hotbath-kranen en een op maat gemaakt notenhouten badmeubel met dubbele waskom. Via de walk-in closet loop je direct door naar de sfeervolle master bedroom. De tweede, ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en geïsoleerde wanden voor extra comfort. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een eveneens vernieuwde trap en biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast vind je hier de CV-ruimte, aansluiting t.b.v. een wasmachine, praktische knieschotten met bergruimte en drie nieuwe, onderhoudsvrije dakkapellen (bekleed met Keraliet). Tuin De tuin is een groene oase van rust en is samen met de oprit opnieuw aangelegd (2025). De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin van ca. 17m diep is voorzien van een gazon, cortenstalen borders met beplanting, twee terrassen en castle grind. Doordat er geen achterburen zijn en een uitzicht is op groene, hoge bomen is er volledige privacy aanwezig in de achtertuin. De tuin biedt ruimte voor een overkapping of buitenkeuken. Locatie De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Ginneken in Breda Zuid. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterijen Kruidvat en Etos, een bakker, slager, HEMA, slijterij en een Primera. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden nabij de woning gelegen, waaronder het bruisende Ginnekenmarktje met haar gezellige terrassen. De Ginnekenweg met diverse kledingzaken, bakkers en een biologische winkel is nabij de woning gesitueerd. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig. Bent u een natuurliefhebber? U kunt heerlijk wandelen in natuurgebied het Markdal wat op korte afstand van de woning is gelegen, evenals het Mastbos. Het centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar per fiets of een busverbinding. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor u gemakkelijk omliggende steden bereikt. Kortom een perfecte, centrale locatie in Breda Zuid! Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1933; - De woning beschikt over energielabel B; - De woning is voorzien van HR++ beglazing; - De elektra en riolering zijn volledig vernieuwd; - Alle muren en plafonds zijn strak gestuct; - Alle plafonds zijn geïsoleerd; - De kozijnen zijn vervangen met uitzonering van de ramen met glas in lood; - Alle binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl; - De volledige achterzijde, de doorgang en de voormalige garage zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; - Er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha); - In vier kamers is airconditioning aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.