Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Valkenierslaan 259

4834CG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.392

Photo Gallery

Valkenierslaan 259 Breda
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Karakter en compleet vernieuwd: “Luxe turn-key woning met karakter en comfort”. Welkom op de Valkenierslaan 259: een sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met glas-in-loodramen, hoge plafonds en moderne luxe. Sinds juni 2024 is de woning van top tot teen gerenoveerd, alles is compleet vernieuwd van de fundering tot en met het dak. Duurzaam en toekomstgericht: Deze woning is klaar voor de toekomst met 12 XL-zonnepanelen, klaar voor aansluiting. Alle daken zijn vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd, er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig, in vier kamers is airconditioning aanwezig en er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha). Daarnaast is de woning voorbereid op levensloopbestendig wonen: op de begane grond zijn al aansluitingen aanwezig voor een tweede keuken en badkamer. Bent u nieuwsgierig naar deze karakteristieke woning in een modern jasje? Bel met ons kantoor om de woning te ervaren! Begane grond De volledige begane grond is voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer. De muren en plafonds zijn glad gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl. De woonkamer ademt sfeer, met een charmante erker, originele glas-in-loodramen en een gezellige pelletkachel (aangesloten op een dubbelwandig rookkanaal). Een glazen doorgang verbindt de woonkamer met de royale woonkeuken, gelegen in de voormalige garage. De coffee- en cocktailcorner maakt het plaatje compleet. De keuken is luxe uitgevoerd met maatwerk inbouwkasten en hoogwaardige apparatuur van Bosch, waaronder een dubbele oven, Quooker, koel- en vrieskast en vaatwasser. Het ruime kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en directe luchtafvoer naar buiten. Een indrukwekkende schuifpui van 5m breed verbindt de keuken met de tuin en zorgt voor een zee aan licht. Eerste verdieping Via de stijlvolle, nieuwe trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een luxe badkamer, compleet met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, Hotbath-kranen en een op maat gemaakt notenhouten badmeubel met dubbele waskom. Via de walk-in closet loop je direct door naar de sfeervolle master bedroom. De tweede, ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en geïsoleerde wanden voor extra comfort. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een eveneens vernieuwde trap en biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast vind je hier de CV-ruimte, aansluiting t.b.v. een wasmachine, praktische knieschotten met bergruimte en drie nieuwe, onderhoudsvrije dakkapellen (bekleed met Keraliet). Tuin De tuin is een groene oase van rust en is samen met de oprit opnieuw aangelegd (2025). De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin van ca. 17m diep is voorzien van een gazon, cortenstalen borders met beplanting, twee terrassen en castle grind. Doordat er geen achterburen zijn en een uitzicht is op groene, hoge bomen is er volledige privacy aanwezig in de achtertuin. De tuin biedt ruimte voor een overkapping of buitenkeuken. Locatie De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Ginneken in Breda Zuid. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterijen Kruidvat en Etos, een bakker, slager, HEMA, slijterij en een Primera. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden nabij de woning gelegen, waaronder het bruisende Ginnekenmarktje met haar gezellige terrassen. De Ginnekenweg met diverse kledingzaken, bakkers en een biologische winkel is nabij de woning gesitueerd. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig. Bent u een natuurliefhebber? U kunt heerlijk wandelen in natuurgebied het Markdal wat op korte afstand van de woning is gelegen, evenals het Mastbos. Het centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar per fiets of een busverbinding. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor u gemakkelijk omliggende steden bereikt. Kortom een perfecte, centrale locatie in Breda Zuid! Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1933; - De woning beschikt over energielabel B; - De woning is voorzien van HR++ beglazing; - De elektra en riolering zijn volledig vernieuwd; - Alle muren en plafonds zijn strak gestuct; - Alle plafonds zijn geïsoleerd; - De kozijnen zijn vervangen met uitzonering van de ramen met glas in lood; - Alle binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl; - De volledige achterzijde, de doorgang en de voormalige garage zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; - Er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha); - In vier kamers is airconditioning aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
265 m²
Content
564 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
06-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.