Ir directamente al contenido
Logotipo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Valkenierslaan 259

4834CG Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 6.392

Galería de fotos

Valkenierslaan 259 Breda
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakter en compleet vernieuwd: “Luxe turn-key woning met karakter en comfort”. Welkom op de Valkenierslaan 259: een sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met glas-in-loodramen, hoge plafonds en moderne luxe. Sinds juni 2024 is de woning van top tot teen gerenoveerd, alles is compleet vernieuwd van de fundering tot en met het dak. Duurzaam en toekomstgericht: Deze woning is klaar voor de toekomst met 12 XL-zonnepanelen, klaar voor aansluiting. Alle daken zijn vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd, er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig, in vier kamers is airconditioning aanwezig en er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha). Daarnaast is de woning voorbereid op levensloopbestendig wonen: op de begane grond zijn al aansluitingen aanwezig voor een tweede keuken en badkamer. Bent u nieuwsgierig naar deze karakteristieke woning in een modern jasje? Bel met ons kantoor om de woning te ervaren! Begane grond De volledige begane grond is voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer. De muren en plafonds zijn glad gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl. De woonkamer ademt sfeer, met een charmante erker, originele glas-in-loodramen en een gezellige pelletkachel (aangesloten op een dubbelwandig rookkanaal). Een glazen doorgang verbindt de woonkamer met de royale woonkeuken, gelegen in de voormalige garage. De coffee- en cocktailcorner maakt het plaatje compleet. De keuken is luxe uitgevoerd met maatwerk inbouwkasten en hoogwaardige apparatuur van Bosch, waaronder een dubbele oven, Quooker, koel- en vrieskast en vaatwasser. Het ruime kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en directe luchtafvoer naar buiten. Een indrukwekkende schuifpui van 5m breed verbindt de keuken met de tuin en zorgt voor een zee aan licht. Eerste verdieping Via de stijlvolle, nieuwe trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een luxe badkamer, compleet met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, Hotbath-kranen en een op maat gemaakt notenhouten badmeubel met dubbele waskom. Via de walk-in closet loop je direct door naar de sfeervolle master bedroom. De tweede, ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en geïsoleerde wanden voor extra comfort. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een eveneens vernieuwde trap en biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast vind je hier de CV-ruimte, aansluiting t.b.v. een wasmachine, praktische knieschotten met bergruimte en drie nieuwe, onderhoudsvrije dakkapellen (bekleed met Keraliet). Tuin De tuin is een groene oase van rust en is samen met de oprit opnieuw aangelegd (2025). De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin van ca. 17m diep is voorzien van een gazon, cortenstalen borders met beplanting, twee terrassen en castle grind. Doordat er geen achterburen zijn en een uitzicht is op groene, hoge bomen is er volledige privacy aanwezig in de achtertuin. De tuin biedt ruimte voor een overkapping of buitenkeuken. Locatie De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Ginneken in Breda Zuid. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterijen Kruidvat en Etos, een bakker, slager, HEMA, slijterij en een Primera. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden nabij de woning gelegen, waaronder het bruisende Ginnekenmarktje met haar gezellige terrassen. De Ginnekenweg met diverse kledingzaken, bakkers en een biologische winkel is nabij de woning gesitueerd. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig. Bent u een natuurliefhebber? U kunt heerlijk wandelen in natuurgebied het Markdal wat op korte afstand van de woning is gelegen, evenals het Mastbos. Het centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar per fiets of een busverbinding. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor u gemakkelijk omliggende steden bereikt. Kortom een perfecte, centrale locatie in Breda Zuid! Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1933; - De woning beschikt over energielabel B; - De woning is voorzien van HR++ beglazing; - De elektra en riolering zijn volledig vernieuwd; - Alle muren en plafonds zijn strak gestuct; - Alle plafonds zijn geïsoleerd; - De kozijnen zijn vervangen met uitzonering van de ramen met glas in lood; - Alle binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl; - De volledige achterzijde, de doorgang en de voormalige garage zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; - Er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha); - In vier kamers is airconditioning aanwezig.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
265 m²
Contenido
564 m³
Otra zona interior
9 m²
Área del jardín trasero
131 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
06-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.