Direkt zum Inhalt
Logo von Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

van Coothplein 7 A

4811NC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.852

Fotoalbum

van Coothplein 7 A Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een stoere bovenwoning midden op het Van Coothplein! De woning is instapklaar, je hoeft alleen je spullen over te verhuizen. Wonen in het bruisende hart van Breda? Dat kan in deze unieke en modern verbouwde bovenwoning met industriële uitstraling, verdeeld over twee verdiepingen. Deze bovenwoning heeft een royale woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, aparte wasruimte en een zonnig balkon. Dit alles gelegen op het levendige Van Coothplein, met uitzicht op de gezelligste terrassen van de stad én een zonnig balkon aan de achterzijde. De woning combineert karakteristieke elementen met een eigentijdse afwerking, helemaal instapklaar! Een woning om direct verliefd op te worden! Ben je op zoek naar een woning met karakter, luxe en een toplocatie? Dan is dit jouw kans! Deze bovenwoning biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad en de rust van een fijne privéruimte met zonnig balkon. Neem snel contact op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: We lopen de woning binnen via een gezamenlijke entree met de ondergelegen kapsalon (Divi Diva). Een afgesloten deur geeft toegang tot je eigen bovenwoning, privacy gegarandeerd! Eerste verdieping: De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een robuuste betonvloer en wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een erker met authentiek glas-in-lood. De aluminium achterpui met openslaande deuren brengt je naar het zonnige balkon aan de achterzijde. Hier is het heerlijk vertoeven tussen het groen van de blauwe regen, met vrij uitzicht. De open keuken is stoer en sfeervol, met een royaal eiland en wandopstelling in L-vorm. Het werkblad is op maat gemaakt van beton, gecombineerd met een houten bar voor een warme touch. De keuken is voorzien van alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Op de overloop bevindt zich de toilet met zwevend closet en fonteintje. Tweede verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt vrij uitzicht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant dakkapelletje. De originele houten vloer geeft deze verdieping extra karakter. De moderne badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte én de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha). Pluspunten op een rij: • Instapklare bovenwoning met industriële uitstraling • 2 woonlagen met originele details en moderne afwerking • Zonnig balkon met vrij uitzicht en fraaie blauweregen • Lichte woonkamer met glas-in-lood en betonvloer • Luxe open keuken met eiland en alle inbouwapparatuur • 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer • Extra wasruimte met bergruimte en cv-opstelling • Toplocatie aan het Van Coothplein, midden in het centrum van Breda Locatie: bruisend én stijlvol wonen in Breda. Het appartement ligt op een absolute toplocatie: midden in het hart van Breda aan het sfeervolle Van Coothplein, bekend om zijn gezellige terrassen en dynamische sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen handbereik. Om de hoek vind je de Wilhelminastraat en de Ginnekenweg, met een uitgebreid aanbod aan exclusieve boetieks, speciaalzaken en eetgelegenheden. Een heerlijk levendige én stijlvolle omgeving om in te wonen. Overige bijzonderheden • Slapende VvE aanwezig • Het appartement is volledig gerenoveerd in 2019

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
336 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.